Rechtsanwältin für Erbrecht und Nachlassverfahren in Antalya

Erbrecht und Nachlassverfahren für Ausländer in der Türkei

Ein ausländischer Staatsangehöriger kann in der Türkei gesetzlicher oder testamentarischer Erbe sein. Die ausländische Staatsangehörigkeit schließt eine Erbenstellung grundsätzlich nicht aus.

In der Praxis entstehen bei internationalen Nachlassfällen jedoch zusätzliche Fragen. Häufig müssen ausländische Sterbeurkunden, Geburtsurkunden, Heiratsurkunden, Familienregister oder gerichtliche Entscheidungen in der Türkei verwendet werden. Gleichzeitig kann zu prüfen sein, ob türkisches oder ausländisches Erbrecht auf einzelne Nachlassbestandteile anzuwenden ist.

Bestehen Immobilien, Bankkonten, Fahrzeuge, Unternehmensanteile oder andere Vermögenswerte in der Türkei, müssen die für den jeweiligen Vermögenswert vorgesehenen Verfahren getrennt durchgeführt werden.

Welches Erbrecht gilt bei einem internationalen Erbfall?

Die zentrale kollisionsrechtliche Regel befindet sich in Artikel 20 des türkischen Gesetzes Nr. 5718 über das internationale Privat- und Verfahrensrecht.

Danach unterliegt die Erbschaft grundsätzlich dem nationalen Recht des Verstorbenen. Für Immobilien, die sich in der Türkei befinden, gilt jedoch türkisches Recht.

Darüber hinaus gelten für die Gründe der Eröffnung des Nachlasses, seinen Erwerb und seine Teilung besondere Regeln, die an den Ort anknüpfen, an dem sich der Nachlass befindet.

Was passiert mit einer Immobilie in der Türkei nach dem Tod des Eigentümers?

Befindet sich eine Wohnung, ein Haus, ein Grundstück oder eine andere Immobilie des Verstorbenen in der Türkei, unterliegt dieser Immobiliennachlass grundsätzlich türkischem Erbrecht.

Die Erben müssen zunächst ihre Erbenstellung nachweisen. Anschließend kann die Immobilie im türkischen Grundbuch auf die Erben übertragen werden.

Die Eintragung erfolgt nicht automatisch allein aufgrund des Todesfalls. Für die praktische Umschreibung müssen die erforderlichen Dokumente beschafft und das Grundbuchverfahren eingeleitet werden.

Bei ausländischen Erben muss zusätzlich geprüft werden, ob nach der Eintragung besondere Beschränkungen des türkischen Grundstücksrechts relevant werden.

Bankkonten, Fahrzeuge, Unternehmensanteile und andere Vermögenswerte

Ein Nachlass in der Türkei kann neben Immobilien weitere Vermögenswerte enthalten.

Was ist ein türkischer Erbschein?

Der Nachweis darüber, wer Erbe ist und welche Erbquoten bestehen, wird in der Türkei als Mirasçılık Belgesi oder traditionell als Veraset İlamı bezeichnet.

Im Deutschen kann dieses Dokument funktional als Erbschein oder Erbnachweis bezeichnet werden.

Nach Artikel 598 des türkischen Zivilgesetzbuchs kann den festgestellten gesetzlichen Erben ein Dokument ausgestellt werden, das ihre Erbenstellung ausweist.

Bei Fällen mit ausländischen Personenstandsdokumenten, ausländischem Erblasser oder anderen internationalen Elementen kann insbesondere ein Verfahren vor dem zuständigen türkischen Friedensgericht für Zivilsachen, dem Sulh Hukuk Mahkemesi, erforderlich oder zweckmäßig sein.

Kann ein deutscher oder anderer ausländischer Erbschein direkt in der Türkei verwendet werden?

Nicht in jedem Fall.

Für die Übertragung türkischer Immobilien auf ausländische natürliche Personen sieht das türkische Grundbuchrecht besondere Anforderungen vor.

Nach den offiziellen Informationen der türkischen Grundbuchverwaltung werden solche Übertragungen grundsätzlich auf Grundlage eines von einem türkischen Gericht ausgestellten Erbnachweises oder eines von einer zuständigen ausländischen Behörde ausgestellten und von einem türkischen Gericht bestätigten Erbnachweises durchgeführt.

Ein ausländischer Erbschein, ein europäisches Nachlassdokument oder ein anderes ausländisches Dokument sollte daher nicht ohne vorherige Prüfung als unmittelbar ausreichend angesehen werden.

Welche Dokumente werden bei einem internationalen Nachlassverfahren benötigt?

Die konkrete Dokumentenliste hängt vom Herkunftsstaat, Familienstand, Nachlass und beantragten Verfahren ab.

Apostille, Legalisation und türkische Übersetzung

Ausländische Dokumente können nicht in jedem Fall unverändert bei türkischen Behörden oder Gerichten verwendet werden.

Abhängig vom Ausstellungsstaat und der Art des Dokuments kann eine Apostille nach dem Haager Übereinkommen, eine konsularische Legalisation oder eine andere Form der Bestätigung erforderlich sein.

Zusätzlich können beglaubigte türkische Übersetzungen verlangt werden.

Vor der Beschaffung mehrerer Dokumente sollte deshalb geprüft werden, welche Unterlagen im konkreten Verfahren tatsächlich benötigt werden und in welcher Form sie vorzulegen sind.

Wie wird eine geerbte Immobilie im türkischen Grundbuch übertragen?

Nachdem die Erbenstellung festgestellt wurde, kann die sogenannte Erbübertragung im türkischen Grundbuch durchgeführt werden.

Die türkische Grundbuchverwaltung verlangt bei ausländischen natürlichen Personen insbesondere Identitätsdokumente, gegebenenfalls Vertretungsunterlagen und einen geeigneten Erbnachweis.

Bei Gebäuden können weitere objektspezifische Unterlagen relevant sein.

Nach Abschluss des Verfahrens werden die Erben entsprechend der festgestellten Erbstruktur im Grundbuch eingetragen.

Die Erbübertragung ist von einem späteren Verkauf oder einer Teilung der Immobilie zu unterscheiden. Für solche nachfolgenden Verfügungen können zusätzliche steuerliche und grundbuchrechtliche Voraussetzungen bestehen.

Können ausländische Erben jede Immobilie in der Türkei behalten?

Ausländische natürliche Personen können grundsätzlich Immobilien in der Türkei erben. Das bedeutet jedoch nicht, dass jede geerbte Immobilie unabhängig von ihrer Lage und der Staatsangehörigkeit des Erben dauerhaft behalten werden kann.

Die türkische Grundbuchverwaltung weist darauf hin, dass die Erbübertragung zunächst durchgeführt werden kann, bei bestimmten gesetzlichen Erwerbsbeschränkungen anschließend jedoch eine Veräußerungs- beziehungsweise Liquidationspflicht entstehen kann.

Dies kann beispielsweise relevant sein, wenn sich die Immobilie in einem Gebiet befindet, in dem der ausländische Erbe nach den einschlägigen Vorschriften kein Eigentum halten darf, oder wenn andere Beschränkungen des Grundstückserwerbs durch Ausländer eingreifen.

Die Staatsangehörigkeit des Erben und die genaue Lage der Immobilie sollten deshalb im Einzelfall geprüft werden.

Müssen ausländische Erben in der Türkei Erbschaftsteuer zahlen?

Vermögenswerte, die sich in der Türkei befinden, fallen grundsätzlich in den Anwendungsbereich der türkischen Veraset ve İntikal Vergisi, also der Erbschaft- und unentgeltlichen Übertragungssteuer.

Dies gilt grundsätzlich unabhängig davon, ob Erblasser oder Erbe türkischer oder ausländischer Staatsangehöriger ist.

Die steuerliche Bemessung hängt von der Art und dem Wert der geerbten Vermögenswerte, den gesetzlichen Freibeträgen und dem anwendbaren Tarif ab.

Da Freibeträge und Tarifstufen regelmäßig angepasst werden, sollten die für das jeweilige Todesjahr geltenden Werte verwendet werden.

Auch wenn der Wert des Nachlasses unter einem Freibetrag liegt, kann bei einer Erbschaft dennoch eine Erklärungspflicht bestehen.

Welche Fristen gelten für die türkische Erbschaftsteuererklärung?

Die Frist hängt insbesondere davon ab, wo der Tod eingetreten ist und wo sich die Erben befinden.

Wird ein ausländisches Testament in der Türkei anerkannt?

Bei einem ausländischen Testament müssen mehrere Fragen getrennt geprüft werden.

Artikel 20 des Gesetzes Nr. 5718 enthält besondere Regeln zur Form letztwilliger Verfügungen. Unter bestimmten Voraussetzungen kann eine Verfügung gültig sein, wenn sie den einschlägigen Formvorschriften oder dem nationalen Recht des Erblassers entspricht.

Eine formell gültige letztwillige Verfügung bedeutet jedoch nicht automatisch, dass sie ohne weitere Schritte unmittelbar beim türkischen Grundbuchamt oder bei einer Bank umgesetzt werden kann.

Es kann erforderlich sein, die Verfügung in der Türkei gerichtlich oder verfahrensrechtlich einzuführen, ihre Wirkungen zu bestimmen und zu prüfen, ob zwingende Regeln des türkischen Erbrechts für in der Türkei gelegene Immobilien eingreifen.

Kann ein ausländischer Erbe die Erbschaft in der Türkei ausschlagen?

Ja. Soweit türkisches Erbrecht auf die betreffende Erbsituation anzuwenden ist, kann eine Erbschaft ausgeschlagen werden.

Nach Artikel 606 des türkischen Zivilgesetzbuchs beträgt die reguläre Frist für die Ausschlagung grundsätzlich drei Monate.

Bei gesetzlichen Erben beginnt diese Frist grundsätzlich mit der Kenntnis vom Tod des Erblassers, sofern nicht nachgewiesen wird, dass die Erbenstellung erst später bekannt wurde. Bei eingesetzten Erben gelten besondere Regeln.

Eine Ausschlagung sollte insbesondere geprüft werden, wenn der Nachlass erhebliche Schulden, Hypotheken, Steuerverbindlichkeiten oder andere Risiken enthalten könnte.

Übernimmt der Erbe auch die Schulden des Verstorbenen?

Ein Nachlass besteht rechtlich nicht nur aus Vermögenswerten. Auch Verbindlichkeiten des Erblassers können eine Rolle spielen.

Nach türkischem Erbrecht erwerben Erben den Nachlass grundsätzlich als Ganzes. Deshalb sollten vor wichtigen Entscheidungen insbesondere Bankkredite, Hypotheken, Steuerverbindlichkeiten, Vollstreckungsverfahren und sonstige Schulden geprüft werden.

Gerade bei ausländischen Erben besteht das praktische Risiko, dass eine Immobilie bekannt ist, während bestehende Verbindlichkeiten zunächst nicht sichtbar sind.

Was passiert, wenn mehrere Personen Erben sind?

Hinterlässt der Verstorbene mehrere Erben, entsteht regelmäßig eine gemeinschaftliche Nachlasssituation.

Die Erbquoten werden im Erbnachweis festgestellt. Bei Immobilien kann die Eintragung zunächst entsprechend der erbrechtlichen Gemeinschaft beziehungsweise den festgestellten Anteilen erfolgen.

Ein einzelner Erbe kann deshalb nicht ohne weiteres so über den gesamten Nachlass verfügen, als wäre er alleiniger Eigentümer.

Soll eine Immobilie verkauft, einem einzelnen Erben übertragen oder der gesamte Nachlass verteilt werden, müssen die Rechte der übrigen Erben berücksichtigt werden.

Wie wird ein Nachlass unter den Erben geteilt?

Nach Feststellung der Erben und des Nachlassumfangs kann eine Teilung des Nachlasses erforderlich werden.

Einvernehmliche Lösungen können insbesondere dann sinnvoll sein, wenn mehrere Immobilien, Bankguthaben oder andere Vermögenswerte vorhanden sind und die Erben unterschiedliche Gegenstände übernehmen möchten.

Kommt keine Einigung zustande, können je nach Sachverhalt gerichtliche Verfahren zur Teilung oder zur Aufhebung gemeinschaftlichen Eigentums relevant werden.

Bei ausländischen Erben sollte außerdem geprüft werden, welche Vollmachten und ausländischen Dokumente erforderlich sind, wenn nicht sämtliche Beteiligten persönlich in die Türkei reisen möchten.

Erbrecht und Nachlassverfahren in Antalya

In Antalya besitzen zahlreiche ausländische Staatsangehörige Wohnungen, Ferienimmobilien, Grundstücke und andere Vermögenswerte. Nach einem Todesfall müssen diese Vermögenswerte häufig durch Erben bearbeitet werden, die selbst nicht dauerhaft in der Türkei leben.

Das kann Immobilien in Konyaaltı, Muratpaşa, Lara, Döşemealtı, Kepez, Kemer, Manavgat, Alanya und anderen Teilen der Provinz Antalya betreffen.

Bei Immobilienfällen können Grundbuchdaten, Belastungen, Eigentumsstatus und mögliche Beschränkungen für ausländische Erben geprüft werden.

Besteht daneben Vermögen außerhalb der Türkei, sollte der türkische Nachlassteil mit dem ausländischen Nachlassverfahren abgestimmt werden.

Wie läuft ein Nachlassverfahren für ausländische Erben ab?

1. Erfassung des Nachlasses: Zunächst wird festgestellt, welche Vermögenswerte, Immobilien, Konten, Fahrzeuge, Gesellschaftsanteile oder Verbindlichkeiten in der Türkei bestehen.
2. Prüfung des anwendbaren Rechts: Es wird geprüft, welche Teile des Nachlasses türkischem Recht und welche gegebenenfalls ausländischem Recht unterliegen.
3. Beschaffung der Personenstandsdokumente: Sterbeurkunde, Geburtsurkunden, Heiratsurkunden und weitere Unterlagen werden je nach Fall vorbereitet.
4. Apostille und Übersetzung: Ausländische Unterlagen werden in der für das türkische Verfahren erforderlichen Form vorbereitet.
5. Feststellung der Erben: Soweit erforderlich, wird ein türkischer Erbnachweis beziehungsweise eine gerichtliche Feststellung der Erbenstellung beantragt.
6. Steuerliche Erklärung: Die erforderliche türkische Veraset ve İntikal Vergisi-Erklärung wird innerhalb der einschlägigen Frist vorbereitet.
7. Übertragung der Vermögenswerte: Immobilien, Bankguthaben und andere Vermögenswerte werden entsprechend den jeweiligen Verfahren auf die Erben übertragen.
8. Teilung oder weitere Verfügung: Anschließend können je nach Wunsch der Erben Teilung, Verkauf oder andere rechtlich zulässige Verfügungen geprüft werden.

Unterstützung für deutschsprachige Erben

Rechtsanwältin Cennet Kesici Çetinbaş arbeitet bei Bedarf mit professionellen deutschsprachigen Dolmetschern zusammen. Dadurch können Nachlass, Dokumente und Verfahrensschritte verständlich besprochen werden.

Gerichtliche, steuerliche und grundbuchrechtliche Verfahren in der Türkei werden grundsätzlich in türkischer Sprache geführt. Ausländische Urkunden müssen gegebenenfalls apostilliert beziehungsweise legalisiert und in türkischer Übersetzung vorgelegt werden.

Erben, die sich in Deutschland, Österreich, der Schweiz oder einem anderen Staat befinden, können vorhandene Dokumente zunächst digital zur rechtlichen Einordnung übermitteln.

Häufige Fragen zum Erbrecht für Ausländer in der Türkei