Rechtsanwältin für türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition in Antalya
Rechtsanwältin Cennet Kesici Çetinbaş begleitet ausländische Investoren bei Immobilieninvestitionen in Antalya und beim anschließenden Verfahren zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft. Die rechtliche Prüfung kann bereits vor dem Immobilienkauf beginnen und die Prüfung des Grundbuchs, der Zahlungsstruktur, der Investitionsvoraussetzungen, des Tapu-Verfahrens, der erforderlichen Bescheinigungen und des Staatsbürgerschaftsantrags umfassen.
Der Erwerb einer Immobilie in der Türkei und der Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft sind rechtlich zwei miteinander verbundene, aber nicht identische Vorgänge. Nicht jede Immobilie und nicht jeder Immobilienkauf kann automatisch für ein Staatsbürgerschaftsverfahren verwendet werden. Deshalb sollte vor Abschluss des Kaufvertrags geprüft werden, ob sowohl das Objekt als auch Verkäufer, Zahlungsweg und geplante Eigentumsübertragung den aktuellen Voraussetzungen entsprechen.
Wie hoch muss die Immobilieninvestition für die türkische Staatsbürgerschaft sein? Nach der derzeit geltenden Regelung muss der ausländische Investor grundsätzlich eine oder mehrere geeignete Immobilien im Gesamtwert von mindestens 400.000 US-Dollar oder dem entsprechenden Betrag in einer zulässigen Fremdwährung erwerben und im Grundbuch erklären, dass die betreffende Immobilie für mindestens drei Jahre nicht übertragen beziehungsweise verkauft wird. Die Erfüllung des Investitionskriteriums eröffnet den Weg zum Antrag auf außergewöhnlichen Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft, garantiert aber nicht automatisch eine positive Einbürgerungsentscheidung.
Was bedeutet türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition?
Das türkische Recht ermöglicht bestimmten ausländischen Investoren den außergewöhnlichen Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft, wenn sie eine der gesetzlich beziehungsweise durch die einschlägige Verordnung bestimmten Investitionsvoraussetzungen erfüllen.
Eine dieser Möglichkeiten ist der Erwerb von Immobilien. In der Praxis wird dieses Verfahren häufig als türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf, Citizenship by Investment in der Türkei oder Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition bezeichnet.
Rechtsgrundlage ist insbesondere Artikel 12 des türkischen Staatsbürgerschaftsgesetzes Nr. 5901 in Verbindung mit Artikel 20 der Verordnung zur Durchführung des türkischen Staatsbürgerschaftsgesetzes.
Die Erfüllung der Immobilieninvestition ist ein wesentliches Element des Verfahrens. Sie ersetzt jedoch nicht die anschließende Prüfung des Staatsbürgerschaftsantrags durch die zuständigen türkischen Behörden.
Mindestinvestition von 400.000 US-Dollar
Für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition muss der nach den einschlägigen Vorschriften berücksichtigungsfähige Immobilienwert derzeit grundsätzlich mindestens 400.000 US-Dollar oder den entsprechenden Betrag in Fremdwährung erreichen.
Dabei ist nicht ausschließlich der im privaten Kaufvertrag genannte Preis maßgeblich. Für das Staatsbürgerschaftsverfahren müssen auch die im Grundbuchverfahren angegebenen Beträge, die nachgewiesenen Zahlungen und die im offiziellen Verfahren ermittelten Werte die einschlägigen Anforderungen erfüllen.
Eine Immobilie sollte nicht allein deshalb gekauft werden, weil der Verkäufer oder ein Immobilienvermittler erklärt, ihr Marktwert liege über 400.000 US-Dollar. Vor der Eigentumsübertragung sollte geprüft werden, ob die Immobilie nach den aktuellen staatsbürgerschaftsrechtlichen Regeln tatsächlich berücksichtigt werden kann und ob die erforderliche Wertfeststellung das Investitionskriterium erfüllt.
Welche Immobilien können für die Staatsbürgerschaft verwendet werden?
Nicht jede Immobilie kann automatisch für einen Staatsbürgerschaftsantrag durch Immobilieninvestition verwendet werden. Neben dem erforderlichen Wert müssen auch die besonderen Regeln des Grundbuch- und Staatsbürgerschaftsverfahrens eingehalten werden.
Wohnimmobilien
Wohnungen und andere rechtlich geeignete Wohnimmobilien können grundsätzlich berücksichtigt werden, wenn die übrigen Voraussetzungen erfüllt sind.
Gewerbeimmobilien
Auch geeignete Gewerbeimmobilien können grundsätzlich Teil einer Immobilieninvestition für das Staatsbürgerschaftsverfahren sein.
Mehrere Immobilien
Bei einem unmittelbaren Immobilienerwerb kann der erforderliche Gesamtbetrag grundsätzlich mit mehreren geeigneten Immobilien erreicht werden.
Eigentumswohnungen im Bau
Bei noch nicht vollständig fertiggestellten Projekten muss insbesondere geprüft werden, welcher grundbuchrechtliche Status besteht und ob das Objekt die besonderen Anforderungen erfüllt.
Unbebaute Grundstücke
Bestimmte unbebaute Grundstücke, für die besondere Projektentwicklungspflichten bestehen, können nach der aktuellen TKGM-Praxis nicht für diesen Staatsbürgerschaftsweg verwendet werden.
Landwirtschaftliche Grundstücke
Landwirtschaftlich qualifizierte Grundstücke gehören nach der aktuellen Anwendung ebenfalls zu den Immobilienarten, die nicht für den Erwerb der Staatsbürgerschaft über diese Investitionsroute verwendet werden können.
Können mehrere Immobilien zusammen die 400.000-USD-Grenze erfüllen?
Ja. Nach der aktuellen Anwendung der türkischen Grundbuchverwaltung besteht beim unmittelbaren Erwerb grundsätzlich keine feste Höchstzahl an Immobilien, die für das Erreichen der erforderlichen Investitionssumme verwendet werden können.
Entscheidend ist, dass die Immobilien jeweils den einschlägigen Voraussetzungen entsprechen und der für das Staatsbürgerschaftsverfahren anerkannte Gesamtwert die gesetzlich erforderliche Schwelle erreicht.
Eine Kombination mehrerer Immobilien sollte dennoch vor dem Erwerb strukturiert geprüft werden. Insbesondere Eigentümerstruktur, frühere Übertragungen, Zahlungen und die jeweilige Eignung der einzelnen Immobilie können Einfluss auf das Verfahren haben.
Reicht der Kauf eines Immobilienanteils aus?
Nach der aktuellen TKGM-Anwendung kann eine Immobilie, die so erworben wird, dass mehrere ausländische Erwerber Miteigentümer derselben Immobilie werden, nicht für dieses Staatsbürgerschaftsverfahren verwendet werden.
Davon zu unterscheiden ist die Situation, in der eine Immobilie vor dem Verkauf mehreren Personen gehört, aber anschließend vollständig von einem einzigen ausländischen Investor erworben wird. Diese Eigentümerstruktur kann anders zu beurteilen sein.
Deshalb sollte insbesondere bei Projektverkäufen, Anteilsmodellen und gemeinschaftlichen Investments die geplante Eigentumsstruktur bereits vor Zahlung größerer Beträge geprüft werden.
Türkische Staatsbürgerschaft durch notarielles Verkaufsversprechen
Neben dem unmittelbaren Erwerb einer Immobilie kann unter besonderen gesetzlichen Voraussetzungen auch ein notariell beurkundetes Immobilienverkaufsversprechen für das Staatsbürgerschaftsverfahren relevant sein.
Diese Möglichkeit gilt nicht uneingeschränkt für jede geplante Immobilie. Nach der aktuellen Regelung muss für die betreffende Immobilie insbesondere Wohnungseigentum oder eine entsprechende grundbuchrechtliche Vorstufe begründet worden sein.
Außerdem muss der erforderliche Betrag von mindestens 400.000 US-Dollar beziehungsweise der entsprechende Fremdwährungsbetrag im Rahmen dieser Struktur grundsätzlich vollständig im Voraus bezahlt worden sein.
Das Verkaufsversprechen muss notariell errichtet und mit der vorgeschriebenen Verpflichtung in das Grundbuch eingetragen werden.
Für diese Variante gelten zusätzliche technische Voraussetzungen. Deshalb sollte ein Verkaufsversprechen nicht mit einem gewöhnlichen privaten Reservierungs- oder Vorvertrag verwechselt werden.
Warum sollte die Immobilie vor dem Kauf rechtlich geprüft werden?
Beim Immobilienkauf für ein Staatsbürgerschaftsverfahren bestehen zwei unterschiedliche Risikobereiche: Zum einen muss der Käufer eine rechtlich und wirtschaftlich geeignete Immobilie erwerben. Zum anderen muss die Transaktion so durchgeführt werden, dass sie für das Staatsbürgerschaftsverfahren anerkannt werden kann.
Ein Kauf kann wirtschaftlich sinnvoll sein und dennoch staatsbürgerschaftsrechtlich ungeeignet sein. Umgekehrt erfüllt eine Immobilie mit ausreichendem Wert nicht automatisch alle zivil-, grundbuch- oder baurechtlichen Voraussetzungen.
Deshalb kann die anwaltliche Prüfung bereits vor Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung, eines Kaufvertrags oder einer unwiderruflichen Zahlung beginnen.
Welche Punkte sollten im Grundbuch geprüft werden?
Eigentümer
Es sollte geprüft werden, wer als Eigentümer eingetragen ist und ob der Verkäufer tatsächlich zur Übertragung berechtigt ist.
Hypotheken
Bestehende Hypotheken können die wirtschaftliche und rechtliche Bewertung der Transaktion erheblich beeinflussen.
Pfändungen und Belastungen
Pfändungen, gerichtliche Maßnahmen, dingliche Rechte oder andere Belastungen sollten vor der Eigentumsübertragung untersucht werden.
Grundbuchstatus
Bei Projekten sollte insbesondere geprüft werden, ob Kat Mülkiyeti, Kat İrtifakı oder ein anderer relevanter Status besteht.
Frühere Übertragungen
Für Staatsbürgerschaftsinvestitionen können frühere Eigentumsübertragungen und die Staatsangehörigkeit früherer Eigentümer rechtlich relevant sein.
Nutzungs- und Erwerbsbeschränkungen
Auch gesetzliche Beschränkungen für ausländische Erwerber sowie besondere Sicherheits- oder Gebietsbeschränkungen müssen gegebenenfalls berücksichtigt werden.
Was ist das Tutar Tespit Belgesi?
Im aktuellen Verfahren spielt das Taşınmaz Edinim Sureti ile Vatandaşlık Kazanımına Esas Tutar Tespit Belgesi, kurz TTB, eine wichtige Rolle bei der Feststellung des für die Staatsbürgerschaft berücksichtigungsfähigen Immobilienwertes.
Die Wertprüfung ist deshalb nicht lediglich eine informelle Marktpreiseinschätzung zwischen Käufer, Verkäufer und Immobilienmakler.
Für das Staatsbürgerschaftsverfahren wird geprüft, ob die maßgeblichen Werte und Zahlungen die erforderliche Investitionsschwelle tatsächlich erfüllen.
Besonders problematisch kann es werden, wenn der vereinbarte Kaufpreis über 400.000 US-Dollar liegt, der im maßgeblichen Verfahren berücksichtigte Wert aber unterhalb der erforderlichen Grenze bleibt.
Döviz Alım Belgesi und Zahlung des Immobilienpreises
Beim Immobilienerwerb durch ausländische natürliche Personen gelten besondere Regeln für die Abwicklung des Kaufpreises.
Im Rahmen des türkischen Systems wird die für den Kauf vorgesehene Fremdwährung grundsätzlich über eine Bank an die türkische Zentralbank verkauft. Die Bank stellt darüber das sogenannte Döviz Alım Belgesi aus.
Bei einem Immobilienerwerb für die Staatsbürgerschaft ist zusätzlich die nachvollziehbare Zahlung vom Käufer an den Verkäufer von erheblicher Bedeutung. Die entsprechende Banküberweisung muss nach den einschlägigen Regeln dokumentiert werden.
Käufer sollten daher den Kaufpreis nicht ohne vorherige Prüfung beliebig in bar, über Drittpersonen oder über nicht nachvollziehbare Zahlungsketten leisten.
Zahlungsweg, Döviz Alım Belgesi, Bankbelege, Grundbuchwert und der im Staatsbürgerschaftsverfahren zugrunde gelegte Wert müssen miteinander vereinbar sein.
Warum darf die Immobilie drei Jahre nicht verkauft werden?
Eine zentrale Voraussetzung der Immobilieninvestition ist die Verpflichtung, die für das Staatsbürgerschaftsverfahren verwendete Immobilie für mindestens drei Jahre nicht zu übertragen.
Diese Verpflichtung wird im Zusammenhang mit dem Grundbuchverfahren registriert.
Die Drei-Jahres-Frist bedeutet nicht lediglich, dass der Investor freiwillig erklärt, die Immobilie behalten zu wollen. Die Verpflichtung ist Bestandteil des behördlichen Investitionsverfahrens.
Eine vorzeitige Übertragung oder eine Gestaltung, die der ursprünglichen Investition widerspricht, kann Auswirkungen auf das Staatsbürgerschaftsverfahren und die zugrunde liegende Eignungsfeststellung haben.
Was ist das Uygunluk Belgesi?
Nach Durchführung der erforderlichen Immobilien- und Grundbuchschritte muss festgestellt werden, dass die Investition die Voraussetzungen für das Staatsbürgerschaftsverfahren erfüllt.
Diese Feststellung wird häufig als Uygunluk Belgesi beziehungsweise Konformitäts- oder Eignungsbescheinigung bezeichnet.
Bei einer Immobilieninvestition erfolgt die einschlägige Feststellung im Zuständigkeitsbereich des türkischen Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel beziehungsweise der zuständigen Grundbuch- und Katasterverwaltung.
Die Bescheinigung ist ein wichtiger Zwischenschritt. Sie ist jedoch nicht mit der endgültigen Entscheidung über die türkische Staatsbürgerschaft gleichzusetzen.
Aufenthaltserlaubnis im Rahmen des Investorenverfahrens
Nach der offiziellen Verfahrensdarstellung ist nach Erfüllung des Investitionskriteriums und Erhalt der erforderlichen Eignungsfeststellung grundsätzlich eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis nach Artikel 31 Absatz 1 Buchstabe j des Gesetzes Nr. 6458 vorgesehen.
Diese Aufenthaltserlaubnis ist Bestandteil des Investorenverfahrens und sollte von einer gewöhnlichen Aufenthaltserlaubnis allein aufgrund von Immobilieneigentum unterschieden werden.
Die konkreten Dokumente und Verfahrensschritte hängen von der persönlichen Situation des Investors und der zum Zeitpunkt der Antragstellung geltenden Verwaltungspraxis ab.
Wie wird der Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft gestellt?
Nach Abschluss der erforderlichen Investitions- und Aufenthaltsverfahren wird der Antrag auf außergewöhnlichen Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft bei der zuständigen türkischen Behörde vorbereitet.
Die Unterlagen müssen den Investor eindeutig identifizieren und je nach persönlicher Situation unter anderem Familienstand, Geburt, familiäre Beziehungen und weitere für die Staatsbürgerschaftsakte erforderliche Tatsachen dokumentieren.
Im Ausland ausgestellte Dokumente können je nach Herkunftsstaat einer Apostille oder einer anderen Form der Legalisation sowie einer ordnungsgemäßen türkischen Übersetzung und gegebenenfalls notariellen Beglaubigung bedürfen.
Die Immobilieninvestition bildet die Grundlage des Investorenstatus. Die endgültige Staatsbürgerschaftsentscheidung erfolgt jedoch nach dem staatsbürgerschaftsrechtlichen Prüfungsverfahren.
Können Ehepartner und Kinder in das Verfahren einbezogen werden?
Das Investorenverfahren kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch für den Ehepartner und bestimmte Kinder des Hauptinvestors relevant sein.
Dafür müssen die familiären Beziehungen durch geeignete Personenstandsdokumente nachgewiesen werden. Je nach Herkunftsland können insbesondere Heiratsurkunden, Geburtsurkunden und Familienstandsunterlagen erforderlich sein.
Die Einbeziehung einzelner Familienangehöriger sollte vor Antragstellung anhand von Alter, Abstammung, Familienstand und den jeweils geltenden staatsbürgerschaftsrechtlichen Voraussetzungen geprüft werden.
Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition in Antalya
Antalya gehört zu den Regionen der Türkei, in denen zahlreiche ausländische Staatsangehörige Wohn- und Anlageimmobilien erwerben. Für ein Staatsbürgerschaftsverfahren ist jedoch nicht allein die Lage oder der Verkaufspreis entscheidend.
Gerade bei hochwertigen Immobilienprojekten sollte geprüft werden, welche grundbuchrechtliche Einheit tatsächlich erworben wird, ob das Objekt vollständig registriert ist, welche Belastungen bestehen und ob die Dokumentation des Projekts mit dem angebotenen Objekt übereinstimmt.
Bei Neubauprojekten kann zusätzlich relevant sein, ob bereits Wohnungseigentum oder Kat İrtifakı eingetragen wurde und welche rechtliche Struktur dem Kauf zugrunde liegt.
Eine rechtliche Prüfung kann unabhängig davon sinnvoll sein, ob die Immobilie in Konyaaltı, Muratpaşa, Lara, Döşemealtı, Kepez, Alanya oder einem anderen Teil der Provinz Antalya liegt.
Häufige rechtliche Risiken bei Immobilieninvestitionen für die Staatsbürgerschaft
Ungeeignete Immobilie
Der angebotene Kaufpreis kann ausreichend hoch sein, obwohl die Immobilie selbst nicht für das Staatsbürgerschaftsverfahren geeignet ist.
Unzureichender anerkannter Wert
Der für das Verfahren maßgebliche Wert kann von Preisvorstellungen des Verkäufers oder Maklers abweichen.
Fehlerhafter Zahlungsweg
Nicht nachvollziehbare Zahlungen oder fehlende Bankdokumente können die Verwendung der Investition im Staatsbürgerschaftsverfahren erschweren.
Grundbuchbelastungen
Hypotheken, Pfändungen, Beschränkungen oder andere Rechte Dritter können wirtschaftliche oder rechtliche Risiken verursachen.
Ungeeigneter Verkäufer
Auch Eigentümerstruktur und frühere Übertragungen können nach der aktuellen TKGM-Praxis für die Eignung der Transaktion relevant sein.
Verfrühte Zahlung
Große Vorauszahlungen vor Prüfung von Grundbuch, Verkäufer und Investitionsstruktur können den Käufer erheblichen Risiken aussetzen.
Welche Unterlagen werden typischerweise benötigt?
Reisepass
Ein gültiger Reisepass und gegebenenfalls ordnungsgemäße türkische Übersetzungen gehören zu den grundlegenden Identitätsunterlagen.
Grundbuchunterlagen
Tapu-Daten und weitere objektbezogene Unterlagen sind für die Prüfung der Immobilie und des Erwerbs erforderlich.
TTB und Wertunterlagen
Die amtlich relevante Wertfeststellung muss für das Staatsbürgerschaftsverfahren berücksichtigt werden.
Döviz Alım Belgesi
Die vorgeschriebene Abwicklung der Fremdwährung muss durch das entsprechende Bankdokument nachgewiesen werden.
Bankbelege
Die Zahlung des Kaufpreises vom Käufer an den Verkäufer sollte vollständig nachvollziehbar dokumentiert sein.
Personenstandsdokumente
Für die spätere Staatsbürgerschaftsakte können Geburts-, Heirats- und Familienstandsdokumente erforderlich sein.
Wie läuft die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition ab?
- Vorprüfung des Investors: Staatsangehörigkeit, geplante Investitionsform, Familienstruktur und grundlegende Erwerbsvoraussetzungen werden geprüft.
- Rechtliche Prüfung der Immobilie: Grundbuch, Eigentümer, Belastungen, Nutzung, Projektstatus und mögliche staatsbürgerschaftsrechtliche Ausschlussgründe werden untersucht.
- Prüfung des Investitionswerts: Es wird kontrolliert, ob der vorgesehene Immobilienwert die geltende Mindestinvestition erreichen kann.
- Planung der Zahlung: Fremdwährungsabwicklung, Döviz Alım Belgesi und Banktransfer werden entsprechend dem vorgesehenen Verfahren vorbereitet.
- Tapu-Verfahren: Die Eigentumsübertragung wird durchgeführt und die erforderliche Drei-Jahres-Verpflichtung im Grundbuch registriert.
- Feststellung der Investition: Die zuständige Stelle prüft, ob die Immobilieninvestition die Voraussetzungen für das Staatsbürgerschaftsverfahren erfüllt.
- Investoren-Aufenthaltserlaubnis: Soweit erforderlich, wird die besondere kurzfristige Aufenthaltserlaubnis für das Investorenverfahren beantragt.
- Staatsbürgerschaftsantrag: Nach Vorbereitung der persönlichen und investitionsbezogenen Unterlagen wird die Staatsbürgerschaftsakte eingereicht.
- Behördliche Prüfung: Der Antrag wird durch die zuständigen türkischen Behörden geprüft. Die Dauer hängt vom konkreten Verfahren und der Vollständigkeit der Akte ab.
Garantiert eine Investition von 400.000 US-Dollar die türkische Staatsbürgerschaft?
Nein. Die Investition in der erforderlichen Höhe ist eine wesentliche Voraussetzung für diesen außergewöhnlichen Erwerbsweg, stellt aber keine automatische oder garantierte Einbürgerung dar.
Die zuständigen Behörden prüfen sowohl die Investition als auch den Staatsbürgerschaftsantrag. Darüber hinaus gelten die allgemeinen gesetzlichen Voraussetzungen des außergewöhnlichen Staatsbürgerschaftserwerbs, einschließlich der relevanten Prüfungen im Hinblick auf nationale Sicherheit und öffentliche Ordnung.
Eine seriöse rechtliche Beratung sollte daher weder einen garantierten Ausgang noch eine verbindliche Bearbeitungsdauer versprechen.
Rechtsanwältin Cennet Kesici Çetinbaş
Cennet Kesici Çetinbaş absolvierte ihr Studium an der juristischen Fakultät der Akdeniz Universität im Jahr 2014 und ist seit 2015 als Rechtsanwältin tätig. Sie ist unter der Zulassungsnummer 4696 bei der Rechtsanwaltskammer Antalya eingetragen.
Ausländische Investoren können bei Immobilienkäufen in Antalya, der rechtlichen Prüfung des Objekts, Grundbuchverfahren, investitionsbezogenen Dokumenten und dem anschließenden Verfahren zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft beraten und vertreten werden.
Bei einer Investition für die türkische Staatsbürgerschaft sollte die rechtliche Prüfung möglichst vor einer verbindlichen Kaufentscheidung und vor der Zahlung erheblicher Beträge beginnen.
Rechtliche Unterstützung für deutschsprachige Investoren
Rechtsanwältin Cennet Kesici Çetinbaş arbeitet bei Bedarf mit professionellen deutschsprachigen Dolmetschern zusammen. Dadurch können Immobilienkauf, Investitionsstruktur, Grundbuchverfahren und Staatsbürgerschaftsschritte verständlich besprochen werden.
Türkische Grundbuch-, Aufenthalts- und Staatsbürgerschaftsverfahren werden grundsätzlich in türkischer Sprache geführt. Bei ausländischen Dokumenten können Übersetzungen, notarielle Beglaubigungen, Apostillen oder andere Legalisationsformen erforderlich sein.
Dokumente zu einer bereits ausgewählten Immobilie können vor dem Kauf digital zur ersten rechtlichen Einordnung übermittelt werden.
Kanzlei in Antalya
Die Kanzlei befindet sich in Muratpaşa, Antalya. Bei einer geplanten Immobilieninvestition können vorhandene Tapu-Unterlagen, Projektinformationen, Kaufvertragsentwürfe, Zahlungspläne und Verkäuferangaben bereits vor einem persönlichen Termin geprüft werden.
Anschrift:
Bayındır, Toroslar Cd. Başaran Apt. No:82/2
Muratpaşa, Antalya 07000, Türkei
Offizielle Informationsstellen: Informationen zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft durch Investition veröffentlicht die Generaldirektion für Bevölkerungs- und Staatsbürgerschaftsangelegenheiten . Informationen zum Immobilienerwerb durch Ausländer und zu den aktuellen Grundbuchverfahren veröffentlicht die Generaldirektion für Grundbuch und Kataster . Einen offiziellen Überblick zu Immobilienerwerb und Staatsbürgerschaft bietet außerdem das Investment Office of the Presidency of the Republic of Türkiye .
Immobilieninvestition für die türkische Staatsbürgerschaft prüfen lassen
Wenn Sie eine Immobilie in Antalya erwerben und diese Investition für einen Antrag auf türkische Staatsbürgerschaft nutzen möchten, kann die rechtliche Prüfung bereits vor Unterzeichnung oder Zahlung beginnen.
Falls Sie bereits eine Immobilie ausgewählt haben, können insbesondere Grundbuchinformationen, Kaufpreis, Verkäuferdaten, Zahlungsplan und vorhandene Projektunterlagen für eine erste rechtliche Einschätzung übermittelt werden.
Telefon: +90 543 620 68 36
Häufige Fragen zur türkischen Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition
Wie viel muss ich in Immobilien investieren, um die türkische Staatsbürgerschaft beantragen zu können?
Der für diesen Investitionsweg erforderliche Immobilienwert beträgt derzeit grundsätzlich mindestens 400.000 US-Dollar oder den entsprechenden Betrag in Fremdwährung. Zusätzlich müssen die weiteren gesetzlichen und verfahrensrechtlichen Voraussetzungen erfüllt werden.
Muss ich eine einzige Immobilie für 400.000 US-Dollar kaufen?
Nein. Beim unmittelbaren Immobilienerwerb kann die erforderliche Investitionssumme grundsätzlich auch mit mehreren geeigneten Immobilien erreicht werden, sofern sämtliche relevanten Voraussetzungen erfüllt sind.
Kann ich gemeinsam mit einer anderen Person eine Immobilie kaufen und meinen Anteil für die Staatsbürgerschaft verwenden?
Nach der aktuellen TKGM-Anwendung kann eine Immobilie, bei der durch den Erwerb Miteigentum mehrerer ausländischer Käufer entsteht, grundsätzlich nicht für dieses Staatsbürgerschaftsverfahren verwendet werden.
Kann ich eine noch nicht fertiggestellte Wohnung kaufen?
Das kann unter bestimmten Voraussetzungen möglich sein. Entscheidend sind insbesondere der grundbuchrechtliche Status des Projekts und die konkrete Erwerbsstruktur. Bei einem Verkaufsversprechen gelten zusätzliche Anforderungen.
Kann ein notarieller Kaufvorvertrag für die Staatsbürgerschaft ausreichen?
Ein notarielles Immobilienverkaufsversprechen kann unter besonderen Voraussetzungen berücksichtigt werden. Es gelten jedoch strengere Anforderungen an das Objekt, die Zahlung und die Eintragung im Grundbuch.
Kann ich ein Grundstück kaufen?
Nicht jedes Grundstück kann für das Staatsbürgerschaftsverfahren verwendet werden. Bestimmte unbebaute Grundstücke sowie landwirtschaftlich qualifizierte Flächen sind nach der aktuellen TKGM-Anwendung von dieser Investitionsroute ausgeschlossen.
Was ist das Döviz Alım Belgesi?
Es handelt sich um ein Bankdokument, das im Zusammenhang mit der vorgeschriebenen Fremdwährungsabwicklung beim Immobilienerwerb durch ausländische natürliche Personen ausgestellt wird.
Muss der Kaufpreis über eine Bank bezahlt werden?
Für Staatsbürgerschaftstransaktionen ist die dokumentierte Bankzahlung zwischen Käufer und Verkäufer von besonderer Bedeutung. Die einschlägigen Bank- und Fremdwährungsnachweise müssen mit dem Grundbuchverfahren vereinbar sein.
Wie lange darf ich die Immobilie nicht verkaufen?
Für die Immobilieninvestition zur Staatsbürgerschaft muss grundsätzlich eine Verpflichtung eingetragen werden, die Immobilie mindestens drei Jahre nicht zu übertragen.
Kann mein Ehepartner ebenfalls türkischer Staatsbürger werden?
Das Investorenverfahren kann unter den gesetzlichen Voraussetzungen auch für den Ehepartner und bestimmte Kinder relevant sein. Die persönlichen Voraussetzungen und erforderlichen Familienstandsdokumente müssen individuell geprüft werden.
Muss ich dauerhaft in der Türkei leben?
Der Immobilieninvestitionsweg ist ein besonderes Verfahren zum außergewöhnlichen Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft und unterscheidet sich von der gewöhnlichen Einbürgerung nach langjährigem Aufenthalt. Die konkreten aufenthaltsrechtlichen Schritte des Investorenverfahrens müssen dennoch durchgeführt werden.
Muss ich Türkisch sprechen, um über eine Immobilieninvestition die Staatsbürgerschaft zu beantragen?
Dieser außergewöhnliche Investitionsweg unterscheidet sich von der regulären Einbürgerung und unterliegt eigenen gesetzlichen Voraussetzungen. Für die konkrete Antragssituation sollten die zum Antragszeitpunkt geltenden Anforderungen geprüft werden.
Sollte ich die Immobilie vor dem Kauf anwaltlich prüfen lassen?
Eine rechtliche Prüfung kann insbesondere bei einer für die Staatsbürgerschaft vorgesehenen Investition sinnvoll sein. Grundbuch, Belastungen, Verkäufer, Zahlungsstruktur und die Eignung für das Investitionsverfahren sollten möglichst vor einer endgültigen Kaufentscheidung geprüft werden.
Wie lange dauert der Staatsbürgerschaftsantrag?
Eine verbindliche Bearbeitungsdauer kann nicht garantiert werden. Die Dauer hängt unter anderem von der Investitionsstruktur, der Vollständigkeit der Unterlagen und den behördlichen Prüfungen im konkreten Verfahren ab.
Ist die türkische Staatsbürgerschaft nach dem Kauf automatisch garantiert?
Nein. Auch bei Erfüllung der Investitionsvoraussetzungen bleibt eine behördliche Prüfung erforderlich. Eine bestimmte Entscheidung über die Staatsbürgerschaft kann nicht garantiert werden.
Verantwortlich für den Inhalt: Rechtsanwältin Cennet Kesici Çetinbaş
Berufliche Zulassung: Rechtsanwaltskammer Antalya, Zulassungsnummer 4696
Juristische Ausbildung: Akdeniz Universität, Abschluss 2014
Anwaltliche Tätigkeit: Seit 2015
Rechtsstand: 11. September 2026
Rechtlicher Hinweis
Die Angaben auf dieser Seite dienen der allgemeinen Information und ersetzen keine rechtliche Beratung im Einzelfall. Regelungen zum Immobilienerwerb durch Ausländer, zum erforderlichen Investitionswert, zur Wertfeststellung, zur Zahlungsabwicklung und zum Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft können geändert werden. Vor einer Immobilieninvestition sollten deshalb sowohl die aktuelle Rechtslage als auch die konkrete Immobilie und Transaktionsstruktur geprüft werden. Die Erfüllung eines Investitionskriteriums stellt keine Garantie für den Erwerb der türkischen Staatsbürgerschaft dar.