Antalya Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Başvurusu

Türkiye’de belirli nitelikleri taşıyan bir taşınmaz yatırımı yapan yabancılar, 5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu kapsamında istisnai olarak Türk vatandaşlığına başvurma imkânına sahip olabilir.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusunda yalnızca taşınmazın satın alınmış olması yeterli değildir.

Taşınmazın niteliği, satış bedeli, değerleme süreci, ödeme yöntemi, tapu kayıtları, üç yıllık satmama taahhüdü, uygunluk belgesi, kısa dönem ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu birbirini tamamlayan ayrı aşamalardır.

Burada en önemli noktalardan biri işlemlerin sırasıdır.

Vatandaşlık amacıyla yapılan bir gayrimenkul yatırımında, taşınmaz satın alındıktan sonra ortaya çıkan bazı hataların sonradan düzeltilmesi mümkün olmayabilir veya başvurunun ciddi şekilde gecikmesine neden olabilir.

Bu nedenle hukuki incelemenin mümkünse satıştan önce yapılması gerekir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Nedir?

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı, kanunda ve ilgili yönetmelikte öngörülen yatırım şartlarını sağlayan yabancıların istisnai vatandaşlık kapsamında başvuru yapabilmesine imkân veren bir yoldur.

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu'nun 12. maddesi istisnai olarak Türk vatandaşlığının kazanılmasını düzenlemektedir.

Yatırım şartlarının ayrıntıları ise Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmeliğin 20. maddesinde yer almaktadır.

Yönetmelik kapsamında belirlenen yatırım şartlarından birini yerine getiren yabancılar, diğer hukuki koşulların da bulunması halinde Türk vatandaşlığı kazanmak üzere başvurabilir.

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı İçin Ne Kadarlık Yatırım Gerekir?

Güncel düzenlemeye göre taşınmaz yoluyla Türk vatandaşlığı başvurusu için en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında uygun nitelikte taşınmaz edinilmesi gerekir.

Ayrıca taşınmazın tapu kaydına üç yıl boyunca satılmayacağına ilişkin taahhüt şerhi konulmalıdır.

Vatandaşlık amacıyla kullanılacak yatırımda yalnızca tapuda yazılı satış bedeline bakılmaz.

İşlemde taşınmazın vatandaşlığa esas alınabilecek değeri, ödeme belgeleri, döviz işlemleri ve tapu kayıtları birlikte değerlendirilir.

Bu nedenle satış bedelinin yalnızca sözleşmede 400.000 USD olarak gösterilmesi vatandaşlık şartının sağlandığı anlamına gelmez.

Birden Fazla Taşınmaz Alarak 400.000 USD Şartı Sağlanabilir mi?

Uygun şartların bulunması halinde birden fazla taşınmazın toplam değeri üzerinden vatandaşlık şartının sağlanması mümkün olabilir.

Ancak her taşınmazın vatandaşlık işlemine uygunluğu, satıcısı, değerleme durumu, ödeme belgeleri ve tapu kayıtları ayrı ayrı incelenmelidir.

Örneğin toplamda 400.000 USD’nin üzerinde görünen birkaç taşınmazdan birinin vatandaşlık işlemine uygun olmaması bütün yatırım planını etkileyebilir.

Bu nedenle birden fazla taşınmaz üzerinden yapılacak yatırımlarda işlem bütünlüğü önemlidir.

Her Taşınmaz Türk Vatandaşlığı Başvurusunda Kullanılabilir mi?

Hayır.

Vatandaşlık amacıyla kullanılabilecek taşınmazların mevzuatta ve Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel uygulamalarında belirlenen şartları taşıması gerekir.

Güncel düzenlemede satın alma yoluyla vatandaşlık yatırımına konu olacak taşınmazın kat mülkiyeti kurulmuş, kat irtifakı kurulmuş veya üzerinde yapı bulunan arsa vasıflı taşınmazlardan olması gerekir.

Dolayısıyla her arsa veya her taşınmaz vatandaşlık başvurusu bakımından uygun değildir.

Özellikle henüz üzerinde yapı bulunmayan boş arsa niteliğindeki taşınmazların vatandaşlık amacıyla kullanılıp kullanılamayacağı işlemden önce mutlaka kontrol edilmelidir.

Antalya’da Vatandaşlık İçin Ev Alınabilir mi?

Evet.

Antalya’da mevzuattaki şartları taşıyan bir konut vatandaşlık yatırımı kapsamında değerlendirilebilir.

Ancak Antalya’da bir konut satın almak tek başına vatandaşlık hakkı sağlamaz.

Taşınmazın asgari yatırım değerini karşılaması, vatandaşlık işlemine hukuken uygun olması, ödemenin gerekli usule göre yapılması, gerekli tapu taahhüdünün verilmesi ve uygunluk belgesinin alınabilmesi gerekir.

Antalya’da yabancı yatırımcıların yoğun şekilde taşınmaz satın alması nedeniyle özellikle daha önce başka bir yabancının vatandaşlık başvurusunda kullanılmış taşınmazlar ve satıcı bağlantıları işlem öncesinde kontrol edilmelidir.

Taşınmaz Daha Önce Vatandaşlık Başvurusunda Kullanılmışsa Tekrar Kullanılabilir mi?

Kural olarak aynı taşınmazın vatandaşlık ediniminde tekrar tekrar kullanılması mümkün değildir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel uygulama kılavuzunda bir taşınmazın yalnızca bir kez vatandaşlık edinimine konu edilebileceği belirtilmektedir.

Bir taşınmaz için vatandaşlığa esas uygunluk sürecinde ilgili belge düzenlenmişse, aynı taşınmaz başka bir yabancının vatandaşlık yatırımında tekrar kullanılamaz.

Bu nedenle özellikle ikinci el taşınmaz satın alınırken yalnızca tapunun mevcut durumunun değil, taşınmazın vatandaşlık geçmişinin de incelenmesi önemlidir.

Satıcı Türk Vatandaşı Olmak Zorunda mı?

Vatandaşlık başvurusunda satıcının hukuki statüsü önemlidir.

Her yabancıdan veya her şirketten yapılan taşınmaz alımı vatandaşlık yatırımı bakımından aynı şekilde değerlendirilemez.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün vatandaşlık uygulamalarında satıcının uyruğu, şirket olması halinde ortaklık yapısı, yatırımcıyla olan akrabalık veya şirket bağlantıları ve taşınmazın önceki malik geçmişi önem taşıyabilir.

Bu nedenle yatırımcı açısından yalnızca taşınmazın değerini kontrol etmek yeterli değildir.

Satıcı tarafın da vatandaşlık mevzuatı bakımından incelenmesi gerekir.

Kendi Şirketinden Taşınmaz Alarak Vatandaşlık Başvurusu Yapılabilir mi?

Bu tür işlemlerde önemli kısıtlamalar bulunmaktadır.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel vatandaşlık kılavuzunda taşınmazın, vatandaşlık başvurusu yapan yabancının veya belirli yakınlarının ortağı ya da yöneticisi olduğu şirket adına kayıtlı olması bazı durumlarda vatandaşlık yatırımı bakımından engel teşkil edebilir.

Bu düzenlemelerin amacı gerçek yatırım işlemi ile yatırımcının kendi kontrolündeki malvarlığı arasında yapılan biçimsel devirleri birbirinden ayırmaktır.

Bu nedenle yatırımcı ile satıcı şirket arasında ortaklık, yönetim, akrabalık veya ticari bağlantı bulunuyorsa taşınmaz satın alınmadan önce hukuki uygunluk kontrolü yapılmalıdır.

Vatandaşlık İçin Taşınmaz Değerleme Raporu Gerekir mi?

Vatandaşlık amacıyla yapılan taşınmaz yatırımlarında taşınmazın değerinin mevzuata uygun şekilde belirlenmesi gerekir.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü nezdindeki güncel uygulamada vatandaşlığa esas değerleme süreçleri yetkilendirilmiş sistem üzerinden yürütülmektedir.

Değerleme başvuruları Web Tapu üzerinden yapılabilmekte ve ilgili değerleme sistemi aracılığıyla rapor düzenlenmektedir.

Taşınmaz için ödenen satış bedelinin 400.000 USD’nin üzerinde olması, değerleme bakımından gerekli koşulların otomatik olarak sağlandığı anlamına gelmez.

Bu nedenle yatırımcı satış sözleşmesini imzalamadan ve ödeme yapmadan önce taşınmazın vatandaşlık kriterleri bakımından değerinin gerçekçi biçimde değerlendirilmesini sağlamalıdır.

Değerleme 400.000 USD’nin Altında Çıkarsa Ne Olur?

Vatandaşlık için gerekli asgari yatırım değerinin sağlanması gerekir.

Taşınmazın vatandaşlığa esas kabul edilen değeri gerekli sınırın altında kalırsa yalnızca tarafların daha yüksek satış bedeli beyan etmesi sorunu çözmeyebilir.

Bu nedenle özellikle 400.000 USD sınırına çok yakın fiyatla satın alınması planlanan taşınmazlarda risk daha yüksektir.

Uygulamada daha güvenli yaklaşım, yatırım planını yalnızca minimum sınırı milimetrik şekilde karşılayacak biçimde oluşturmamaktır.

Değerleme, döviz kuru ve işlem belgelerindeki değerlerin birlikte değerlendirilmesi gerekir.

Döviz Alım Belgesi Nedir?

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz satın almalarında döviz işlemlerine ilişkin özel kurallar bulunmaktadır.

Mevcut uygulamada yabancı alıcının taşınmaz ediniminde kullanılacak döviz, banka aracılığıyla Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasına satılır ve banka tarafından Döviz Alım Belgesi düzenlenir.

Döviz Alım Belgesi tapu işleminde kullanılan önemli belgelerden biridir.

Belgede özellikle döviz bozduran kişinin bilgileri, döviz tutarı ve işleme ilişkin bilgiler doğru şekilde yer almalıdır.

Vatandaşlık amacıyla gerçekleştirilen taşınmaz alımlarında ödeme ve döviz işlemlerinin yanlış sırada yapılması ciddi sorun yaratabileceğinden işlem öncesinde ödeme planının belirlenmesi önemlidir.

Taşınmaz Bedeli Elden Ödenebilir mi?

Vatandaşlık amacıyla taşınmaz satın alınmasında ödemenin ispatlanabilir ve mevzuata uygun olması gerekir.

Bu nedenle vatandaşlık dosyasının yalnızca taraflar arasındaki “ödeme yapıldı” beyanına dayanması yeterli değildir.

Banka transferleri, döviz işlemleri ve tapu işleminde kullanılan ödeme belgeleri birbirleriyle uyumlu olmalıdır.

Vatandaşlık amacıyla yapılacak taşınmaz yatırımında nakit veya belgelendirilemeyen ödeme yöntemleri önemli risk oluşturabilir.

Ödeme yapılmadan önce hangi hesaptan hangi hesaba ve hangi açıklamayla transfer yapılacağının planlanması daha güvenli bir yöntemdir.

Taşınmazın 3 Yıl Satılmaması Şartı Nedir?

Vatandaşlık amacıyla satın alınan taşınmazın tapu kaydına üç yıl boyunca satılmayacağına ilişkin taahhüt konulur.

Bu süre vatandaşlık yatırımının temel koşullarından biridir.

Yabancı, vatandaşlık başvurusu tamamlandıktan sonra dahi üç yıllık taahhüt süresi dolmadan taşınmazı serbestçe satamaz.

Bu nedenle yatırımcı yatırım süresini, taşınmazın likiditesini ve gelecekteki satış planını satın alma aşamasında dikkate almalıdır.

Üç yıllık taahhüdün vatandaşlık kararı verildiği tarihten değil, ilgili tapu işlemi ve taahhüt tarihinden hareketle değerlendirilmesi gerekir.

3 Yıl Dolmadan Taşınmaz Satılırsa Ne Olur?

Vatandaşlık yatırımının temel şartlarından biri üç yıllık satmama taahhüdüdür.

Taahhüde aykırı bir işlem vatandaşlık dosyası açısından ciddi hukuki sonuçlar doğurabilir.

Ayrıca vatandaşlık kazanıldıktan sonra taşınmazın, belirli durumlarda önceki malik veya onun yakınlarına geri devredilmesi gibi işlemler de Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün güncel uygulamalarında özel olarak incelenmektedir.

Bu nedenle üç yıllık süre dolmadan taşınmazla ilgili satış, devir, satış vaadi veya taahhüdün kaldırılması gibi bir işlem yapılmadan önce vatandaşlık dosyasına etkisi ayrıca kontrol edilmelidir.

İpotekli Taşınmaz Vatandaşlık İçin Kullanılabilir mi?

Taşınmaz üzerinde ipotek veya başka bir takyidat bulunması her durumda vatandaşlık yatırımını otomatik olarak imkânsız hale getirmez.

Ancak takyidatın niteliği ve yatırım değerine etkisi incelenmelidir.

Özellikle kredi kullanılarak edinilen taşınmazlarda vatandaşlık için esas alınacak yatırım değerinin hesabı farklılaşabilir.

Bu nedenle taşınmazın tapu kaydında ipotek, haciz, intifa hakkı, şerh veya beyan bulunması halinde bunların her biri ayrı değerlendirilmelidir.

Vatandaşlık amacıyla satın alınacak taşınmazda tapu incelemesi yapılmadan satış bedelinin ödenmesi önemli bir risk oluşturabilir.

Satış Vaadi Sözleşmesi ile Türk Vatandaşlığı Alınabilir mi?

Belirli koşullarda evet.

Yönetmelik kapsamında kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş, en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarı peşin olarak ödenmiş bir taşınmaza ilişkin noterde düzenlenen satış vaadi sözleşmesi de vatandaşlık yatırımı kapsamında değerlendirilebilir.

Bunun için sözleşmenin tapu siciline şerh edilmesi ve üç yıl boyunca devredilmeyeceği veya terkin edilmeyeceğine ilişkin gerekli taahhüdün verilmesi gerekir.

Satış vaadi yolunda özellikle projenin ve bağımsız bölümün hukuki durumu ayrıntılı incelenmelidir.

Henüz Kat Mülkiyeti Kurulmamış Projeden Vatandaşlık İçin Ev Alınabilir mi?

Kat mülkiyetinin henüz kurulmamış olması her durumda engel değildir.

Kat irtifakı kurulmuş uygun projelerde de vatandaşlık amacıyla taşınmaz edinimi veya satış vaadi yöntemi gündeme gelebilir.

Ancak yalnızca proje maketi veya adi yazılı satış sözleşmesi vatandaşlık başvurusu için yeterli değildir.

Taşınmazın tapu niteliği ve yapılacak sözleşmenin hukuki biçimi vatandaşlık şartlarıyla uyumlu olmalıdır.

Bu nedenle özellikle inşaat halindeki projelerde satış ofisinin “vatandaşlığa uygundur” beyanı tek başına yeterli kabul edilmemelidir.

Taşınmaz Satın Almadan Önce Hukuki İnceleme Neden Önemlidir?

Vatandaşlık amacıyla yapılan yatırım sıradan bir gayrimenkul alımından daha fazla hukuki kontrol gerektirir.

Taşınmaz satın alınmadan önce tapu maliki, taşınmazın niteliği, takyidatlar, imar ve proje durumu, satıcı bağlantıları, vatandaşlıkta daha önce kullanılıp kullanılmadığı, ödeme yöntemi, değerleme süreci ve yabancının taşınmaz edinme hakkına ilişkin sınırlamalar kontrol edilmelidir.

Burada temel amaç yalnızca taşınmazın gerçekten mevcut olup olmadığını kontrol etmek değildir.

Taşınmazın hem gayrimenkul hukuku hem de vatandaşlık mevzuatı bakımından yatırım amacına uygun olup olmadığı değerlendirilmelidir.

Uygunluk Belgesi Nedir?

Uygunluk belgesi, yabancı yatırımcının Yönetmelikte aranan yatırım şartını yerine getirdiğini gösteren ve ilgili kamu kurumu tarafından düzenlenen belgedir.

Gayrimenkul yatırımı bakımından bu süreç Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi içerisinde yürütülür.

Uygunluk belgesi, vatandaşlık başvurusunun önemli aşamalarından biridir.

Taşınmazın 400.000 USD üzerinde satın alınmış olması tek başına doğrudan vatandaşlık başvurusu yapılabileceği anlamına gelmez.

Öncelikle yatırımın mevzuata uygunluğunun ilgili makam tarafından tespit edilmesi gerekir.

Gayrimenkul Yoluyla Vatandaşlık Başvurusu Nasıl Yapılır?

Süreç genel olarak birkaç aşamada ilerler:

1. Taşınmazın vatandaşlığa uygunluğunun incelenmesi
2. Değerleme ve ödeme sürecinin hazırlanması
3. Döviz alım işlemlerinin gerçekleştirilmesi
4. Tapu satışının veya uygun satış vaadi işleminin yapılması
5. Üç yıllık satmama veya devir-terkin etmeme taahhüdünün tapuya işlenmesi
6. Uygunluk belgesinin alınması
7. Yatırımcıya özgü kısa dönem ikamet izni sürecinin tamamlanması
8. İstisnai Türk vatandaşlığı başvurusunun yapılması

Bu aşamalar birbirinden bağımsız görülmemelidir.

Özellikle tapu işlemi sırasında yapılan bir hata sonraki uygunluk ve vatandaşlık aşamalarını etkileyebilir.

Vatandaşlık İçin İkamet İzni Almak Gerekir mi?

Evet.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün güncel açıklamasında yatırım yoluyla vatandaşlık sürecinin yatırım şartının sağlanması ve uygunluk belgesinin alınması, 6458 sayılı Kanun'un 31/1-j maddesi kapsamında kısa dönem ikamet izninin alınması ve ardından vatandaşlık başvurusunun yapılması şeklinde ilerlediği belirtilmektedir.

Bu ikamet izni, yatırımcıların istisnai vatandaşlık sürecine yönelik özel kısa dönem ikamet kategorilerinden biridir.

Yatırımcının daha önce Türkiye’de uzun süre ikamet etmiş olması zorunlu değildir.

Vatandaşlık İçin Türkiye’de 5 Yıl Yaşamak Gerekir mi?

Hayır.

Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık, genel yoldan vatandaşlık başvurusundan farklıdır.

Genel yoldan Türk vatandaşlığı başvurusunda belirli koşullarla beş yıllık kesintisiz ikamet aranırken, yatırım yoluyla istisnai vatandaşlık başvurusunda aynı beş yıllık ikamet koşulu aranmaz.

Ancak bu durum yatırım şartının sağlanmasının vatandaşlığı otomatik hale getirdiği anlamına gelmez.

Başvuru yine yetkili makamların incelemesine tabidir.

400.000 USD’lik Taşınmaz Almak Vatandaşlığı Garanti Eder mi?

Hayır.

Bu ayrım önemlidir.

En az 400.000 USD değerinde uygun taşınmaz yatırımı yapmak vatandaşlık başvurusu için gerekli yatırım şartlarından birini sağlar.

Ancak Türk vatandaşlığı otomatik olarak kazanılmaz.

5901 sayılı Kanun kapsamında vatandaşlık konusunda nihai değerlendirme yetkili kamu makamları tarafından yapılır.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün resmi açıklamasında vatandaşlık başvurularının milli güvenlik ve kamu düzeni bakımından incelendiği ve uygun görülen dosyaların Cumhurbaşkanının onayına sunulduğu belirtilmektedir.

Dolayısıyla “400.000 USD yatıran herkes kesin vatandaş olur” şeklinde bir sonuç çıkarılmamalıdır.

Vatandaşlık Başvurusu Ne Kadar Sürede Sonuçlanır?

Gayrimenkul yatırımı yoluyla vatandaşlık başvurusu için mevzuatta bütün dosyalar açısından garanti edilen sabit bir sonuçlanma süresi bulunmamaktadır.

Süre tapu işlemlerinin tamamlanmasına, uygunluk belgesine, ikamet iznine, vatandaşlık dosyasındaki belgelerin eksiksiz olmasına, güvenlik ve arşiv araştırmalarına ve idari incelemelere göre değişebilir.

Bu nedenle başvuru sahibine kesin bir “şu kadar ayda vatandaşlık çıkar” garantisi verilmesi doğru değildir.

Dosyanın eksiksiz hazırlanması süreci hızlandırabilir ancak nihai idari inceleme başvuru sahibinin kontrolünde değildir.

Vatandaşlık Başvurusu Avukat Aracılığıyla Yapılabilir mi?

Gayrimenkul edinimi ve hazırlık işlemlerinin önemli bir bölümü uygun vekâletname kapsamında avukat aracılığıyla yürütülebilir.

Ancak vatandaşlık başvuru sürecinin bazı aşamalarında yabancının bizzat bulunması gerekebilir.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün güncel açıklamasında uygunluk belgesi, kısa dönem ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu süreçlerinde yabancının bizzat başvurmasına ilişkin kurallar bulunmaktadır.

Bu nedenle “Türkiye’ye hiç gelmeden bütün vatandaşlık işlemleri kesin olarak vekâletle tamamlanabilir” şeklinde genel bir ifade doğru değildir.

Somut başvuru aşamasındaki güncel idari uygulama ayrıca kontrol edilmelidir.

Yatırımcının Eşi de Türk Vatandaşlığı Olabilir mi?

Yatırım yoluyla vatandaşlık dosyasında yatırımcının aile bireylerinin statüsü ayrıca değerlendirilir.

Özellikle yatırımcının eşi ve ergin olmayan çocukları bakımından yatırımcıya bağlı vatandaşlık süreci gündeme gelebilir.

Ancak aile bağlarının resmi belgelerle ispatlanması gerekir.

Evlilik belgesi, doğum belgesi, nüfus kayıtları ve gerektiğinde ilgili ülke makamlarından alınan belgelerin usulüne uygun tasdik ve tercümeleri vatandaşlık dosyasının önemli parçalarıdır.

Ergin çocukların durumu ise ayrıca değerlendirilmelidir.

Eş İçin Ayrıca 400.000 USD’lik Taşınmaz Almak Gerekir mi?

Aynı aile dosyasında yatırımcının şartları taşıyan eşinin yatırımcıya bağlı olarak değerlendirilmesi halinde eş adına ayrıca bağımsız 400.000 USD yatırım yapılması gerektiği şeklinde genel bir kural bulunmamaktadır.

Ancak eşin ve çocukların dosyaya dahil edilmesi için gerekli aile bağlarının ve diğer başvuru şartlarının sağlanması gerekir.

Bu nedenle yatırım planı oluşturulurken hangi aile bireylerinin başvuruya dahil edileceği en başta belirlenmelidir.

18 Yaşından Büyük Çocuklar Vatandaşlık Başvurusuna Dahil Edilebilir mi?

Ergin çocukların durumu küçük çocuklarla aynı değildir.

Yatırımcıya bağlı vatandaşlık değerlendirmesinde çocukların yaşı ve hukuki statüsü önemlidir.

Bu nedenle 18 yaşından büyük çocukların yatırımcı ebeveynin dosyasına otomatik olarak dahil olacağı varsayılmamalıdır.

Ergin çocuk bakımından ayrı vatandaşlık veya ikamet seçeneklerinin değerlendirilmesi gerekebilir.

Vatandaşlık İçin Adli Sicil Kaydı İstenir mi?

Vatandaşlık başvurusunda kişinin kimliği, medeni hali ve adli durumuna ilişkin çeşitli belgeler istenebilir.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün güncel uygulama listelerinde yabancı yatırımcılardan kendi ülke makamlarından alınmış güncel adli sicil belgesi talep edilebilmektedir.

Yabancı ülkeden alınan belgelerin apostil, konsolosluk tasdiki veya noter onaylı tercüme gibi hangi doğrulama yöntemine tabi olacağı belgenin düzenlendiği ülkeye göre değişebilir.

Bu nedenle belgelerin Türkiye’ye getirilmeden önce hangi usulle onaylanması gerektiği kontrol edilmelidir.

Suriye Vatandaşları Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığına Başvurabilir mi?

Suriye vatandaşlarının Türkiye’de taşınmaz edinimi bakımından özel hukuki sınırlamalar bulunmaktadır.

Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün resmi açıklamasında Suriye vatandaşlarının gayrimenkul edinimi yoluyla Türk vatandaşlığına başvuramayacağı belirtilmektedir.

Ancak bu durum Suriye vatandaşlarının hiçbir yatırım veya vatandaşlık yolundan yararlanamayacağı anlamına gelmez.

Kişinin durumuna göre diğer istisnai yatırım yöntemlerinin şartları ayrıca değerlendirilebilir.

Çifte Vatandaşlık Mümkün müdür?

Türkiye hukuku bakımından bir kişinin başka bir devlet vatandaşlığına sahip olması kural olarak Türk vatandaşlığı kazanmasına tek başına engel değildir.

Ancak yabancının mevcut vatandaşlığını koruyup koruyamayacağı kendi ülkesinin hukukuna da bağlıdır.

Bazı devletler çifte vatandaşlığa izin verirken bazı ülkelerde sınırlamalar veya bildirim yükümlülükleri bulunabilir.

Bu nedenle yabancı yatırımcı vatandaşlık başvurusundan önce kendi ülkesinin vatandaşlık hukukunu da ayrıca değerlendirmelidir.

Antalya’da Gayrimenkul Yatırımı Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Antalya’da vatandaşlık amacıyla taşınmaz satın alınırken yatırımın yalnızca vatandaşlık boyutu değil, gayrimenkul boyutu da değerlendirilmelidir.

Özellikle tapu kaydı, imar durumu, kat mülkiyeti veya kat irtifakı, iskan durumu, ipotek ve hacizler, satıcı yetkisi, taşınmazın fiilî durumu, satış bedeli, vatandaşlığa esas değer, ödeme belgeleri ve taşınmazın önceki vatandaşlık kullanım geçmişi kontrol edilmelidir.

Yabancı yatırımcıların en sık karşılaşabileceği risklerden biri, taşınmazın ekonomik olarak değerli olmasına rağmen vatandaşlık mevzuatı bakımından uygun olmamasıdır.

Bu nedenle “vatandaşlığa uygun daire” şeklindeki ticari reklam ifadesi hukuki incelemenin yerine geçmez.

Antalya’da Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Başvurusu

Antalya, yabancıların Türkiye’de en yoğun taşınmaz yatırımı yaptığı şehirlerden biridir.

Konyaaltı, Muratpaşa, Alanya, Kepez, Döşemealtı ve diğer ilçelerde yabancıların konut ve yatırım amaçlı taşınmaz edinimleri yaygındır.

Gayrimenkul yoluyla vatandaşlık amacı bulunan yabancı bakımından ise taşınmazın yalnızca lokasyonu ve piyasa değeri yeterli değildir.

Avukat Cennet Kesici Çetinbaş tarafından vatandaşlık amaçlı bir gayrimenkul dosyası değerlendirilirken taşınmazın tapu ve malik geçmişi, vatandaşlığa uygunluğu, değerleme süreci, ödeme yöntemi, döviz alım belgesi, üç yıllık taahhüt, uygunluk belgesi, ikamet izni ve vatandaşlık başvuru belgeleri bir bütün olarak ele alınmalıdır.

Özellikle yüksek bedelli bir yatırım yapılmadan önce taşınmaz üzerinde hukuki due diligence yapılması, yalnızca vatandaşlık başvurusu açısından değil yatırımcının mülkiyet hakkının korunması açısından da önemlidir.

Sık Sorulan Sorular

Sonuç

Gayrimenkul yatırımı yoluyla Türk vatandaşlığı, belirli yatırım şartlarını sağlayan yabancılar için istisnai vatandaşlık başvuru yollarından biridir.

Güncel düzenlemeye göre gayrimenkul yolunda en az 400.000 ABD Doları veya karşılığı döviz tutarında uygun taşınmaz yatırımı ve üç yıllık satmama taahhüdü temel şartlardandır.

Ancak vatandaşlık dosyası yalnızca taşınmaz bedelinden ibaret değildir.

Taşınmazın hukuki niteliği, satıcı, değerleme, ödeme, döviz alım belgesi, tapu taahhüdü, uygunluk belgesi, kısa dönem ikamet izni ve vatandaşlık başvurusu bir bütün olarak değerlendirilmelidir.

Özellikle vatandaşlık amacıyla gayrimenkul alınacaksa hukuki kontrolün satıştan sonra değil, mümkünse satış ve ödeme öncesinde yapılması önemlidir.

Çünkü ekonomik olarak 400.000 USD’den daha değerli bir taşınmaz dahi vatandaşlık mevzuatındaki diğer şartları karşılamadığı takdirde başvuruda kullanılamayabilir.

Ayrıca yatırım şartının sağlanması vatandaşlığı garanti etmez.

Türk vatandaşlığının kazanılması nihai olarak yetkili makamların değerlendirmesine ve kararına bağlıdır. Detaylı bilgi ve hukuki danışmanlık almak için iletişim sayfamız üzerinden bize ulaşabilirsiniz.

Resmî Kaynaklar ve Hukuki Dayanaklar

5901 sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu

• Madde 12 – Türk vatandaşlığının kazanılmasında istisnai haller

Türk Vatandaşlığı Kanununun Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik

• Madde 20 – Türk vatandaşlığının istisnai olarak kazanılması ve yatırım şartları

6458 sayılı Yabancılar ve Uluslararası Koruma Kanunu

• Madde 31/1-j – Yatırımcılar bakımından kısa dönem ikamet izni

2644 sayılı Tapu Kanunu

• Madde 35 – Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi

İlgili Resmî Kurumlar ve Kılavuzlar

• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Türk Vatandaşlığı Kanunu Uygulama Kılavuzu)
• T.C. İçişleri Bakanlığı Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğü
• T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
• Antalya Tapu ve Kadastro VI. Bölge Müdürlüğü
• Antalya İl Nüfus ve Vatandaşlık Müdürlüğü
• Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü
• Resmî Gazete

Güncel Mevzuat Takibi

Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı edinimine ilişkin usuller, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile Nüfus ve Vatandaşlık İşleri Genel Müdürlüğünün ortak uygulama kılavuzları ve idari genelgeler doğrultusunda güncellenebilmektedir.

Bu nedenle her somut yatırım planında güncel mevzuat ve idari uygulama esasları titizlikle takip edilmelidir.