Antalya ve İlçelerinde Tapusunda Orman Şerhi Olanlar Dikkat: Ek Madde 22 ile Bedelsiz Tapu İadesi Başladı!
Antalya merkez başta olmak üzere Alanya, Manavgat, Serik, Kemer ve Kumluca gibi orman sınırlarına komşu bölgelerimizde binlerce vatandaşımızın yıllardır kanayan yarası olan “orman kadastrosu mağduriyetleri” için nihayet tarihi bir dönüm noktasına gelindi.
6831 sayılı Orman Kanunu’na eklenen Ek Madde 22, geçmişte tapusu orman sınırları içinde kaldığı gerekçesiyle iptal edilen veya tapu kaydına şerh konulan mülk sahiplerine mülkiyet haklarını bedelsiz olarak geri alma imkanı tanıyor.
Peki, Antalya’daki taşınmazınız bu kapsama giriyor mu? Hak kaybına uğramamak için ne yapmanız gerekiyor? Bir avukat gözüyle tüm detayları sizler için derledik.
6831 Sayılı Kanun Ek Madde 22 Nedir? (2/B ile Karıştırmayın!)
Yıllarca “Burası benim dededen kalma tapulu yerim” dediğiniz araziniz, sonradan yapılan orman kadastro çalışmalarıyla bir anda orman sınırları içine alınmış olabilir. Devlet, geçmişte bu durumdaki araziler için tapu iptal davaları açarak mülkleri Hazine adına tescil ettirdi ya da tapuların üzerine “satılamaz, devredilemez” anlamına gelen orman şerhleri koydu.
İşte Ek Madde 22, tam olarak bu mağduriyeti gidermek için yürürlüğe girdi.
Önemli Not: Bu düzenleme bir 2/B satışı değildir! 2/B uygulamasında orman vasfını yitirmiş araziyi devletten bedeli karşılığında satın alırsınız. Ek Madde 22’de ise zaten usulüne uygun alınmış bir tapunuz vardır ve devlet bu tapuyu size bedelsiz olarak iade eder veya üzerindeki şerhi kaldırır.
Ek Madde 22 Hangi Durumları Kapsıyor?
Antalya ve çevresindeki gayrimenkulleriniz için aşağıdaki 4 durumdan biri söz konusuysa, bu kanundan doğrudan yararlanabilirsiniz:
1. Tapunuz Duruyor Ama Üzerinde “Orman Şerhi” Varsa
Taşınmaz halen sizin adınıza kayıtlıdır ancak tapu kütüğünde “Devlet ormanı sınırları içindedir” ibaresi yer alıyorsa; Orman Genel Müdürlüğü (OGM) yapacağı inceleme neticesinde bu şerhi hiçbir ücret talep etmeden resen (kendiliğinden) kaldıracaktır.
2. Tapu İptal Davanız Halen Mahkemede Devam Ediyorsa
Antalya mahkemelerinde orman idaresiyle aranızda süren bir kadastro tespit veya tapu iptal davası varsa, bu yeni düzenleme mahkeme tarafından “bekletici mesele” yapılır. İdari süreç olumlu sonuçlandığında dava konusuz kalır ve en güzel yanı; taraflar birbirine mahkeme masrafı ve vekalet ücreti ödemez.
3. Mahkeme Tapuyu İptal Etmiş Ama Karar Henüz Tapuya İşlenmemişse
Mahkeme yerin orman olduğuna karar vermiş ancak tapu müdürlüğünde mülk halen sizin üzerinizde görünüyorsa, geçmişte devletten bir tazminat almadıysanız tapunuz aynen korunur.
4. Tapunuz Tamamen İptal Edilip Hazine Adına Tescil Edildiyse (En Kritik Madde!)
Geçmişte mahkeme kararıyla tapunuz elinizden alındıysa ve bugüne kadar devletten hiçbir tazminat almadıysanız, başvurunuz üzerine mülkünüz bedelsiz olarak adınıza yeniden tescil edilir. Eğer geçmişte bir tazminat ödenmişse, bu bedel güncellenerek iade edilmek şartıyla tapu geri alınabilir.
Antalya’da Ek Madde 22 Başvurusu Nasıl Yapılır?
Bu düzenlemeden yararlanabilmek için taşınmazın bulunduğu yerdeki Orman Bölge Müdürlüğü veya Orman İşletme Müdürlüğü’ne yazılı dilekçe ve gerekli tapu kayıtları ile başvuru yapılması gerekmektedir.
Ancak burada çok kritik bir detay mevcuttur: Kanun, mülkü tamamen Hazine adına tescil edilen vatandaşlar için yürürlük tarihinden itibaren 2 yıllık bir hak düşürücü süre tanımıştır. Bu süre içinde başvuru yapılmazsa, hak kaybı yaşanması kaçınılmaz olacaktır.
Hangi Araziler Kapsam Dışıdır?
Antalya’nın coğrafi yapısı gereği her arazi bu kapsama girmemektedir. Yanan orman sahaları, sit alanları, turizm merkezleri içerisinde kalan bazı özel bölgeler ve üzerinde doğrudan Orman Genel Müdürlüğü’ne ait idari tesis bulunan alanlar bu iade sürecinin dışındadır.
Mülkiyet Hakkınızı Korumak İçin Geç Kalmayın
Orman hukuku ve kadastro mevzuatı, teknik değerlendirmeler ve harita mühendisliği çalışmaları gerektiren oldukça karmaşık bir alandır. Antalya genelinde hatalı yapılan orman sınırlandırmaları nedeniyle mağduriyet yaşadıysanız, başvuru dilekçenizin doğru hazırlanması, eski tapu kayıtlarının usulüne uygunluğunun tespiti ve 2 yıllık sürenin kaçırılmaması adına sürecin bir gayrimenkul ve orman hukuku uzmanı avukat ile takip edilmesi hak kaybı yaşamanızı engelleyecektir.
Arazinizin güncel durumunu öğrenmek, tapu kayıtlarınızı inceletmek ve Ek Madde 22 başvurunuzu eksiksiz gerçekleştirmek için hukuk büromuzla iletişime geçebilirsiniz.
