Yabancıların Türkiye’de Miras ve Veraset İşlemleri

Türkiye’de malvarlığı bulunan yabancı bir kişinin vefatı veya yabancı uyruklu bir kişinin Türkiye’de mirasçı olması halinde, miras ve veraset işlemleri yabancılık unsuru nedeniyle standart bir miras dosyasından daha farklı hukuki sorunlar ortaya çıkarabilir.

Miras bırakanın vatandaşlığı, mirasçıların hangi ülkelerde yaşadığı, terekeye dahil malların Türkiye’de veya yurt dışında bulunması, Türkiye’de taşınmaz olup olmadığı, yabancı ülkede düzenlenmiş ölüm ve nüfus belgeleri ile vasiyetname bulunup bulunmadığı uygulanacak hukuku ve izlenecek prosedürü etkileyebilir.

Özellikle Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından özel bir düzenleme vardır. 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun uyarınca miras kural olarak ölen kişinin millî hukukuna tabi olmakla birlikte, Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.

Bu sayfada yabancıların Türkiye’de miras hakkını, mirasçılık belgesi alınmasını, yabancı belgelerin kullanımını, Türkiye’deki taşınmazların miras yoluyla intikalini, veraset ve intikal vergisini ve yabancı mirasçıların karşılaşabileceği temel hukuki sorunları açıklıyorum.

Avukat Cennet Kesici Çetinbaş
Antalya Barosu
Son güncelleme: 28 Ağustos 2026
Hukuki inceleme: Avukat Cennet Kesici Çetinbaş

Kısa Cevap: Yabancılar Türkiye’de Mirasçı Olabilir mi?

Evet.

Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de bulunan malvarlığı bakımından mirasçı olabilir.

Ancak yabancılık unsuru bulunan miras dosyalarında öncelikle:

• hangi ülke hukukunun uygulanacağı,
• mirasın hangi mallardan oluştuğu,
• Türkiye’de taşınmaz bulunup bulunmadığı,
• mirasçıların nasıl belgelendirileceği,
• yabancı ülkeden alınan belgelerin Türkiye’de kullanılabilir olup olmadığı

belirlenmelidir.

Özellikle Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır. Bu nedenle yabancı bir kişinin Antalya’da bulunan konutu, arsası veya başka bir taşınmazı bakımından yapılacak miras işlemlerinde Türk miras ve tapu mevzuatı doğrudan önem taşır.

Yabancıların Türkiye’de Miras Hakkının Hukuki Dayanağı Nedir?

Yabancılık unsuru taşıyan miras ilişkilerinde temel düzenlemelerden biri 5718 sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun’dur. Kanunun mirasa ilişkin hükümleri hangi hukukun uygulanacağını belirlemektedir.

Bunun yanında somut dosyanın niteliğine göre:

• 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu,
• 2644 sayılı Tapu Kanunu,
• 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu,
• Tapu ve Kadastro mevzuatı,
• milletlerarası sözleşmeler,
• yabancı belgelerin tasdik ve apostil işlemlerine ilişkin düzenlemeler

birlikte değerlendirilmelidir.

Bu nedenle yabancı miras dosyasını yalnızca Türk Medeni Kanunu kapsamında değerlendirmek yeterli olmayabilir.

Yabancı Bir Kişi Türkiye’de Vefat Ederse Hangi Hukuk Uygulanır?

Yabancı uyruklu bir kişinin Türkiye’de vefat etmiş olması, bütün mirasına otomatik olarak Türk hukukunun uygulanacağı anlamına gelmez.

MÖHUK kapsamında temel kural: Miras, ölen kişinin millî hukukuna tabidir.

Ancak Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından istisnai ve önemli bir düzenleme bulunmaktadır: Türkiye’de bulunan taşınmazlar hakkında Türk hukuku uygulanır.

Dolayısıyla yabancı miras bırakanın:

• Antalya’da bir dairesi,
• Türkiye’de banka hesabı,
• başka bir ülkede taşınmazı,
• şirket hisseleri

bulunması halinde bütün malvarlığının tek bir hukuk sistemi üzerinden değerlendirilmesi her zaman mümkün olmayabilir. Öncelikle terekenin kapsamı belirlenmelidir.

Türkiye’de Bulunan Taşınmazlara Hangi Miras Hukuku Uygulanır?

Türkiye’de bulunan taşınmazlar bakımından Türk hukuku uygulanır.

Bu nedenle yabancı bir kişinin:

• konutu,
• arsası,
• tarlası,
• işyeri,
• bağımsız bölüm

Türkiye’de bulunuyorsa bu taşınmazların miras yoluyla intikali Türk hukukunun ilgili hükümleri çerçevesinde değerlendirilir.

Örneğin yabancı bir kişinin Antalya’da bir dairesi bulunması halinde, kişinin yabancı uyruklu olması taşınmazın miras işlemlerini tamamen kendi ülkesinin hukukuna tabi hale getirmez.

Burada özellikle: taşınmazın Türkiye’de bulunması belirleyici bağlantı noktalarından biridir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’de Taşınmaz Miras Alabilir mi?

Kural olarak evet.

Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de bulunan taşınmazlara mirasçı olabilir. Ancak burada iki ayrı konuyu birbirinden ayırmak gerekir: miras hakkının kazanılması ile yabancının taşınmazı kendi mülkiyetinde tutabilmesi.

Yabancının mirasçı olması, miras hakkının doğması bakımından değerlendirilir.

Bunun yanında taşınmazın yabancı mirasçı adına tescil edilmesi ve mülkiyetin devamı bakımından:

• yabancının vatandaşlığı,
• taşınmazın bulunduğu yer,
• taşınmazın niteliği,
• yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin sınırlamalar,
• özel güvenlik veya askeri alanlara ilişkin düzenlemeler

gibi konular ayrıca gündeme gelebilir. Bu nedenle mirasçılık hakkı ile yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin sınırlamalar birbirine karıştırılmamalıdır.

Mirasçılık Belgesi Süreci Nasıl İşler?

Mirasçılık Belgesi Nedir?

Mirasçılık belgesi, uygulamada sıklıkla veraset ilamı olarak da ifade edilir. Bu belge temel olarak:

• mirasçıların kim olduğunu,
• mirasçılık sıfatlarını,
• miras paylarını

gösterir.

Türkiye’de; tapu intikali, banka işlemleri, vergi işlemleri ve terekeye ilişkin bazı idari işlemler bakımından mirasçılık belgesine ihtiyaç duyulabilir. Yabancılık unsuru bulunan dosyalarda ise mirasçılık belgesinin alınması, Türk vatandaşlarının standart miras dosyalarından daha kapsamlı belge incelemesi gerektirebilir.

Yabancı Mirasçı Türkiye’de Mirasçılık Belgesi Alabilir mi?

Evet. Yabancı gerçek kişiler Türkiye’de mirasçılık belgesi talep edebilir.

Ancak yabancı mirasçıların bulunduğu dosyalarda mahkemenin mirasçılık ilişkisini tespit edebilmesi için yabancı ülkelerden belgeler sunulması gerekebilir. Somut dosyaya göre özellikle:

• ölüm belgesi,
• doğum belgesi,
• evlilik kayıtları,
• aile veya nüfus kayıtları,
• pasaportlar,
• yabancı ülkeden alınmış miras belgeleri

gündeme gelebilir. Bu belgelerin Türkiye’de geçerli şekilde kullanılabilmesi için ayrıca apostil, tasdik ve tercüme şartlarının kontrol edilmesi gerekebilir.

Yabancıların Mirasçılık Belgesinde Mahkeme Süreci Gerekebilir mi?

Yabancılık unsuru bulunan miras dosyalarında mahkeme süreci sık gündeme gelebilir.

Özellikle:

• miras bırakan yabancıysa,
• mirasçılar yabancıysa,
• aile bağlarının yabancı belgelerle ispatlanması gerekiyorsa,
• nüfus kayıtlarının Türkiye’de elektronik olarak doğrulanması mümkün değilse,
• yabancı ülkeden alınmış miras belgeleri bulunuyorsa

mahkeme tarafından daha kapsamlı inceleme yapılması gerekebilir. Bu nedenle yabancı mirasçıların Türkiye’deki veraset işlemlerinde yalnızca noter üzerinden işlem yapılabileceği varsayımıyla hareket edilmesini doğru bulmuyorum.

Yabancı Belgeler, Apostil ve Tercüme

Yabancı Ülkeden Alınan Mirasçılık Belgesi Türkiye’de Kullanılabilir mi?

Yabancı ülkede düzenlenmiş mirasçılık belgesi dosya açısından önemli bir delil veya resmî belge olabilir. Ancak yabancı ülkede düzenlenen belgenin bulunması, Türkiye’de bütün tapu ve miras işlemlerinin doğrudan bu belgeyle yapılabileceği anlamına gelmez.

Belgenin:

• hangi devlet tarafından düzenlendiği,
• hangi makam tarafından verildiği,
• kesinleşme durumu,
• apostil veya tasdik şartları,
• Türkiye ile ilgili devlet arasındaki milletlerarası sözleşmeler,
• Türkiye’de hangi işlem için kullanılacağı

birlikte değerlendirilmelidir. Bazı dosyalarda Türkiye’den ayrıca mirasçılık belgesi alınması gerekebilir.

Yabancı Belgelerde Apostil Gerekir mi?

Belgenin düzenlendiği ülkeye ve belgenin türüne göre apostil veya farklı bir tasdik prosedürü gerekebilir.

Yabancı miras dosyalarında özellikle ölüm belgeleri, doğum belgeleri, evlilik belgeleri, nüfus kayıtları, aile kayıtları, mirasçılık belgeleri, vasiyetnameler ve vekâletnameler bakımından belge geçerliliğinin kuruluş öncesinde değil, işleme başlanmadan önce kontrol edilmesini önemli görüyorum.

Lahey Apostil Sözleşmesine taraf ülkelerde apostil prosedürü gündeme gelebilir. Apostil sisteminin uygulanmadığı durumlarda ise konsolosluk veya diplomatik tasdik prosedürü gerekebilir. Her yabancı belge için aynı prosedürün uygulanacağı varsayılmamalıdır.

Yabancı Belgelerin Türkçe Tercümesi Gerekir mi?

Türkiye’de mahkemeye, tapu müdürlüğüne veya başka bir resmî kuruma sunulacak yabancı dilde belgelerin Türkçe tercümesinin hazırlanması gerekebilir. Somut işleme göre yeminli tercüme, noter tasdiki ve konsolosluk işlemleri gündeme gelebilir.

Burada yalnızca tercümenin yapılmış olması yeterli olmayabilir. Özellikle kişi bilgilerinde; isim, soyisim, doğum tarihi, anne-baba bilgileri, eski ve yeni soyadları arasında farklılık bulunması mirasçılık ilişkisinin ispatını zorlaştırabilir.

İsim ve Soyisim Farklılıkları Neden Önemlidir?

Yabancı miras dosyalarında uygulamada karşılaştığım önemli sorunlardan biri farklı belgelerde aynı kişinin adının farklı şekilde yazılmasıdır.

Örneğin aynı kişinin adı:

• Latin alfabesinde,
• Kiril alfabesinde,
• eski pasaportunda,
• yeni pasaportunda,
• Türkiye’deki tapu kaydında

farklı biçimlerde yazılmış olabilir.

Bu durum özellikle miras bırakan ile tapu maliki veya mirasçı ile yabancı nüfus kaydı arasındaki bağlantının kurulmasını zorlaştırabilir. Bu nedenle yabancı belgeleri yalnızca belge sayısı bakımından değil, kişilerin kimlik bilgilerinin birbiriyle tutarlılığı bakımından da inceliyorum.

Yabancı Mirasçı Türkiye’ye Gelmeden İşlem Yapabilir mi?

Birçok işlem uygun şekilde düzenlenmiş vekâletname aracılığıyla yürütülebilir.

Özellikle yurt dışında yaşayan mirasçılar bakımından:

• mirasçılık belgesi başvurusu,
• mahkeme işlemleri,
• bazı tapu işlemleri,
• vergi işlemleri,
• banka ve kurum başvuruları

somut yetkilendirmeye bağlı olarak vekil aracılığıyla yürütülebilir.

Ancak vekâletnamenin hangi ülkede ve nasıl düzenlendiği önemlidir. Vekâletnamenin gerekli özel yetkileri içermesi, apostil veya konsolosluk tasdiki, tercüme ve noter işlemleri bakımından Türkiye’de kullanılabilir durumda olması gerekir.

İkamet İzni ve Vergi Kimlik Numarası

Yabancı Mirasçının Türkiye’de İkamet İzni Olması Gerekir mi?

Hayır.

Türkiye’de mirasçı olabilmek ile ikamet izni sahibi olmak farklı hukuki konulardır. Yabancı bir kişinin Türkiye’de ikamet izni bulunmaması tek başına Türkiye’de mirasçı olmasına engel değildir.

Bu nedenle: miras hakkı ile yabancının Türkiye’deki göç hukuku statüsü birbirinden ayrılmalıdır.

Ancak miras sonrasında kişinin Türkiye’de bulunması, taşınmazı kullanması veya başka işlemler gerçekleştirmesi planlanıyorsa yabancılar hukuku (örneğin ikamet izni süreçleri) kapsamında ayrıca değerlendirme gerekebilir.

Yabancı Mirasçının Vergi Kimlik Numarası Gerekir mi?

Türkiye’de gerçekleştirilecek vergi, banka, tapu veya başka resmî işlemlerde yabancı mirasçı adına vergi kimlik numarası alınması gerekebilir.

Vergi kimlik numarası; vatandaşlık, ikamet izni veya çalışma izni anlamına gelmez. Türkiye’deki mali ve idari işlemlerde kişinin tanımlanmasını sağlayan ayrı bir kayıt niteliğindedir.

Veraset ve İntikal Vergisi Nedir?

Türkiye’de miras yoluyla malvarlığı edinilmesi halinde 7338 sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu kapsamında vergi yükümlülüğü gündeme gelebilir. Yabancı mirasçının bulunması bu yükümlülüğü otomatik olarak ortadan kaldırmaz.

Somut dosyada:

• miras bırakanın vatandaşlığı,
• mirasçının vatandaşlığı,
• malların bulunduğu yer,
• mirasın açıldığı tarih,
• terekenin değeri

gibi unsurlar değerlendirilmelidir. Vergi tarifeleri ve istisna tutarları dönemsel olarak değişebildiğinden işlem tarihindeki güncel düzenlemeler kontrol edilmelidir.

Veraset ve İntikal Vergisi Beyannamesi Gerekir mi?

Miras yoluyla intikal halinde veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi gündeme gelebilir.

Beyannamenin nerede verileceği, hangi sürede verileceği ve hangi belgelerin ekleneceği miras bırakanın ve mirasçıların durumuna göre değerlendirilmelidir. Özellikle yurt dışında meydana gelen ölümlerde sürelerin ve başvuru prosedürünün standart bir Türkiye içi miras dosyasından farklı sonuçlar doğurabilmesi mümkündür.

Bu nedenle tapu intikaline geçmeden önce vergi boyutunu ayrıca kontrol ediyorum.

Türkiye’deki Taşınmazın Mirasçılara İntikali Nasıl Yapılır?

Mirasçılık durumu belirlendikten ve gerekli vergi işlemleri tamamlandıktan sonra Türkiye’deki taşınmazların mirasçılar adına tescili gündeme gelebilir.

Somut dosyaya göre:

• Mirasçılık ilişkisinin belirlenmesi
• Mirasçılık belgesinin temin edilmesi
• Yabancı belgelerin hazırlanması
• Apostil ve tercüme işlemlerinin tamamlanması
• Vergi işlemlerinin yürütülmesi
• Tapu intikal başvurusunun yapılması
• Yabancı mirasçı bakımından taşınmaz edinim sınırlamalarının kontrol edilmesi
• Tapu tescilinin tamamlanması

şeklinde bir süreç söz konusu olabilir. Her miras dosyasında aynı belgelerin ve aynı işlemlerin gerekli olduğu düşünülmemelidir.

Banka Hesapları ve Şirket Hisseleri

Yabancı Mirasçıların Türkiye’deki Banka Hesapları Üzerindeki Hakları

Miras bırakanın Türkiye’de banka hesabı veya başka finansal varlıkları bulunabilir. Örneğin mevduat hesabı, döviz hesabı, yatırım hesabı, menkul kıymet veya banka kasası terekeye dahil olabilir.

Bankanın mirasçılara ödeme veya devir işlemi yapabilmesi için mirasçılık durumunun resmî olarak belgelenmesini istemesi doğaldır. Somut bankaya ve dosyaya göre mirasçılık belgesi, ölüm belgesi, vergi belgeleri, pasaport ve vekâletname gibi belgeler talep edilebilir.

Miras Bırakanın Türkiye’de Şirket Hissesi Varsa Ne Olur?

Miras bırakan Türkiye’de kurulmuş bir şirketin ortağıysa şirket payları da tereke kapsamında değerlendirilmelidir.

Bu durumda yalnızca miras hukuku değil; Türk Ticaret Kanunu, şirket sözleşmesi, pay devrine ilişkin hükümler ve ticaret sicili işlemleri de önem kazanabilir.

Somut dosyada şirketin limited veya anonim şirket olması, payların niteliği, şirket sözleşmesindeki hükümler ve birden fazla mirasçının bulunması birlikte değerlendirilmelidir. Yabancı mirasçının şirket ortağı haline gelmesi halinde yabancı yatırım ve gerektiğinde çalışma izni boyutu da ayrıca gündeme gelebilir.

Vasiyetname ve Mirasın Reddi

Yabancı Miras Bırakanın Vasiyetnamesi Varsa Ne Olur?

Miras bırakanın Türkiye’de veya başka bir ülkede düzenlediği vasiyetname bulunabilir. Yabancı ülkede düzenlenmiş bir vasiyetnamenin varlığı halinde öncelikle belgenin:

• şeklen geçerli olup olmadığı,
• hangi hukuka tabi olduğu,
• miras bırakanın tasarruf ehliyeti,
• Türkiye’deki malvarlığına etkisi

incelenmelidir.

Yabancı ülkede geçerli olan bir vasiyetnamenin Türkiye’de hiçbir hukuki inceleme yapılmaksızın uygulanacağı varsayılmamalıdır. Özellikle Türkiye’deki taşınmazlar bakımından Türk hukukunun emredici miras hükümleri de dikkate alınabilir.

Yabancı Mirasçı Mirası Reddedebilir mi?

Mirasçıların yalnızca terekenin aktiflerini değil, belirli şartlarda borçlarını da dikkate alması gerekir.

Özellikle miras bırakanın banka borçları, vergi borçları, icra dosyaları, ticari borçları ve diğer yükümlülükleri bulunması halinde mirasın reddi gündeme gelebilir.

Ancak yabancılık unsuru bulunan dosyalarda uygulanacak hukuk belirlenmeden yalnızca Türk hukukundaki standart sürelerden hareket edilmesini doğru bulmuyorum. Mirasın reddinde süreler hak kaybı yaratabilecek nitelikte olduğundan terekenin borçlu olabileceği düşünülüyorsa hukuki durumun gecikmeden incelenmesi gerekir.

Uyuşmazlıklar ve Yetkili Mahkeme

Mirasçılar Arasında Anlaşmazlık Çıkarsa Ne Olur?

Yabancı mirasçılar arasında da diğer miras dosyalarında olduğu gibi uyuşmazlık çıkabilir. Uyuşmazlıklar özellikle:

• miras payları,
• vasiyetname,
• terekenin kapsamı,
• taşınmazların paylaşımı,
• bir mirasçının malları kullanması,
• miras bırakanın sağlığında yaptığı işlemler,
• saklı pay,
• mal kaçırma iddiaları

üzerinden ortaya çıkabilir.

Somut uyuşmazlığa göre mirasın paylaşılması, ortaklığın giderilmesi, tenkis, vasiyetnamenin iptali, tapu iptali ve tescil veya terekenin tespiti gibi farklı hukuki yollar gündeme gelebilir.

Yabancıların Miras Davalarında Türk Mahkemeleri Yetkili Olabilir mi?

Yabancılık unsuru bulunan bir miras dosyasında yalnızca hangi hukukun uygulanacağı değil, hangi ülke mahkemelerinin yetkili olduğu da ayrıca belirlenmelidir.

MÖHUK kapsamında mirasa ilişkin davalarda ölen kişinin Türkiye’deki son yerleşim yeri önemlidir. Türkiye’de son yerleşim yeri bulunmuyorsa Türkiye’de bulunan tereke mallarının yeri de yetki bakımından gündeme gelebilir. Ancak görevli mahkeme açılacak davanın niteliğine göre ayrıca belirlenir.

Bu nedenle: “Yabancıların miras davaları her zaman aynı mahkemede açılır.” şeklinde genel bir değerlendirme yapılmasını doğru bulmuyorum.

Antalya’da Yabancıların Miras ve Veraset İşlemleri

Antalya’da yabancı gerçek kişilerin taşınmaz ediniminin yaygın olması nedeniyle yabancı unsurlu miras dosyaları uygulamada önemli bir yer tutmaktadır. Özellikle:

• Antalya’da konut sahibi yabancı kişinin vefatı,
• mirasçıların Rusya, Almanya, İngiltere veya başka ülkelerde yaşaması,
• yabancı eşin mirasçı olması,
• çocukların farklı ülkelerde bulunması,
• Türkiye’de taşınmaz ve banka hesabının birlikte bulunması,
• yabancı ülkede vasiyetname düzenlenmiş olması

gibi durumlarla karşılaşılabilir.

Bu dosyalarda yalnızca tapu intikaline odaklanılmasını yeterli görmüyorum. Miras bırakanın vatandaşlığı, yabancı belgeler, mirasçılık ilişkisi, uygulanacak hukuk, vergi işlemleri ve yabancıların taşınmaz edinimine ilişkin hükümler birlikte değerlendirilmelidir.

Antalya’da Yabancı Miras Dosyalarında Neleri Kontrol Ediyorum?

Yabancı bir kişinin Türkiye’deki miras veya veraset dosyasını değerlendirirken yalnızca terekeye dahil malların listesini incelemiyorum. Somut dosyada özellikle:

• Miras bırakanın vatandaşlığı ve son yerleşim yeri
• Ölümün gerçekleştiği ülke ve mirasçıların vatandaşlıkları
• Mirasçıların ikamet ettikleri ülkeler ve aralarındaki akrabalık ilişkisi
• Türkiye’de taşınmaz, banka hesabı veya şirket hissesi bulunup bulunmadığı
• Yurt dışında başka malvarlığı bulunup bulunmadığı
• Vasiyetname veya başka bir ölüme bağlı tasarruf olup olmadığı
• Yabancı ülkeden alınmış mirasçılık belgesinin varlığı
• Ölüm, doğum, evlilik ve nüfus kayıtlarının durumu
• Belgelerin apostil, tasdik şartları ve Türkçe tercümeleri
• İsim ve soyisim farklılıkları
• Türkiye’den mirasçılık belgesi gerekip gerekmediği
• Veraset ve intikal vergisi yükümlülükleri ve tapu intikalinin yapılabilirliği
• Yabancı mirasçı bakımından taşınmaz edinim sınırlamaları
• Miras bırakanın borçları ve mirasın reddinin gündeme gelip gelmediği
• Mirasçılar arasında uyuşmazlık bulunup bulunmadığı
• Türkiye’de dava açılması gerekiyorsa görev ve yetki

başlıklarını birlikte inceliyorum. Bu değerlendirmenin işlem başlamadan yapılması, özellikle yurt dışından yanlış veya eksik belge getirilmesi nedeniyle ortaya çıkabilecek zaman kayıplarını azaltabilir.

Yabancıların Miras İşlemlerinde En Sık Karşılaşılan Sorunlar Nelerdir?

Uygulamada yabancı miras dosyalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri, yabancı ülkede alınan belgelerin Türkiye’de doğrudan kullanılabileceğinin düşünülmesidir.

Bunun yanında apostil eksikliği, yanlış veya eksik tercüme, isim-soyisim uyuşmazlıkları, eski ve yeni pasaport bilgilerinin farklı olması, aile bağlarının yeterince belgelenmemesi, mirasçılık belgesinin uygun şekilde alınmaması, vergi işlemlerinin tamamlanmaması, tapu kayıtlarında kimlik bilgilerinin farklı olması ve yanlış vekâletname hazırlanması işlemlerin uzamasına neden olabilir.

Bu nedenle özellikle yurt dışından belge getirilecek dosyalarda, belgelerin hazırlanmasından önce Türkiye’de hangi belgelerin kullanılacağının belirlenmesini önemli görüyorum.

Yabancıların Türkiye’de Miras İşlemlerinde Avukat Zorunlu mu?

Miras ve veraset işlemlerinde avukatla temsil her durumda zorunlu değildir.

Ancak yabancılık unsuru bulunan bir miras dosyasında aynı anda milletlerarası özel hukuk, miras hukuku, yabancı belgeler, apostil ve tasdik, tapu hukuku, vergi işlemleri, yabancıların taşınmaz edinimi ve mahkeme işlemleri gündeme gelebilir.

Özellikle mirasçıların Türkiye dışında yaşadığı veya Türkiye’de önemli bir taşınmaz ve malvarlığı bulunduğu dosyalarda işlemlerin baştan hukuki olarak planlanması önemlidir.

Antalya’da Yabancıların Miras ve Veraset İşlemleri İçin Hukuki Destek

Antalya’da taşınmazı veya başka malvarlığı bulunan yabancı kişilerin mirasçılarına, yabancılar hukuku ve miras hukuku kapsamında hukuki destek sunuyorum.

Bir yabancı miras dosyasını değerlendirirken öncelikle miras bırakanın ve mirasçıların hukuki durumunu, malvarlığının hangi ülkelerde bulunduğunu ve Türkiye’de hangi işlemlerin yapılması gerektiğini belirlemeye çalışıyorum.

Buna göre somut dosyada hukuki destek;

• uygulanacak hukukun değerlendirilmesi,
• mirasçılık ilişkisinin incelenmesi,
• yabancı belgelerin kontrol edilmesi,
• gerekli apostil ve tasdik işlemlerinin belirlenmesi,
• vekâletnamenin hazırlanmasının planlanması,
• mirasçılık belgesi başvurusunun yürütülmesi,
• mahkeme işlemlerinin takibi,
• tapu kayıtlarının incelenmesi,
• taşınmazların mirasçılar adına intikalinin takibi,
• veraset ve intikal vergisi sürecinin hukuki açıdan değerlendirilmesi,
• banka hesaplarına ilişkin miras işlemleri,
• şirket hisselerinin değerlendirilmesi,
• vasiyetname ve diğer ölüme bağlı tasarrufların incelenmesi,
• mirasçılar arasındaki uyuşmazlıklarda hukuki temsil

konularını kapsayabilir.

Benim açımdan burada temel amaç yalnızca taşınmazı mirasçılar adına tescil ettirmek değildir. Mirasçılık ilişkisi, yabancı belgeler, Türkiye’deki malvarlığı, vergi yükümlülükleri ve varsa uyuşmazlıklar mümkün olduğunca işlemlerin başında birlikte değerlendirilmelidir.

Avukat Cennet Kesici Çetinbaş
Antalya Barosu
Muratpaşa, Antalya

Sık Sorulan Sorular

Resmî Kaynaklar ve Hukuki Dayanaklar

Bu sayfadaki hukuki açıklamalar hazırlanırken özellikle aşağıdaki mevzuat ve resmî kaynaklar dikkate alınmıştır:

• 5718 Sayılı Milletlerarası Özel Hukuk ve Usul Hukuku Hakkında Kanun: Yabancılık unsuru bulunan miraslarda uygulanacak hukuk ve Türk mahkemelerinin milletlerarası yetkisi bakımından temel düzenlemeleri içermektedir.
• 4721 Sayılı Türk Medeni Kanunu: Mirasçılık, miras payları, ölüme bağlı tasarruflar, mirasın kazanılması, reddi ve paylaşılması gibi temel miras hukuku hükümlerini düzenlemektedir.
• 2644 Sayılı Tapu Kanunu: Yabancı gerçek kişilerin Türkiye’de taşınmaz edinimi ve taşınmazlara ilişkin bazı özel sınırlamalar bakımından önem taşımaktadır.
• 7338 Sayılı Veraset ve İntikal Vergisi Kanunu: Miras yoluyla meydana gelen malvarlığı intikallerinin vergilendirilmesine ilişkin temel düzenlemeleri içermektedir.
• Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü: Yabancıların Türkiye’de taşınmaz edinimi ve yabancı mirasçılara yapılacak tapu intikallerine ilişkin uygulama esaslarını yürütmektedir.
• Gelir İdaresi Başkanlığı: Veraset ve intikal vergisi beyannamesi, güncel istisna tutarları, vergi tarifeleri ve ödeme süreçlerine ilişkin resmî bilgileri yayımlamaktadır.